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■包租婆大堂貼限期遷出的告示。發生租客懷疑遭截水電逼遷事件的褔仁大廈。劉友光 攝
香港文匯報訊（記者 劉友光、杜法祖）富商何世柱家族等人持有的西灣河福仁大廈，早前以3.25億元易主後，新業主擬進行重建，逐步要求約滿租客遷出，惟有劏房租客在租約期滿仍拒絕遷出，令二房東夾在大業主與租客間備受困擾。前晚有租客發覺被人截水截電報警求助，警方調查後懷疑包租婆私截水電，遂根據《業主與租客（綜合）條例》，以涉嫌「致使處所的租客放棄佔用處所」罪名將她拘捕扣查。
因租務糾紛惹上官非包租婆姓羅（49歲），其夫姓曾（70歲）；報稱被截水電的劏房租客姓麥（58歲）。現場為西灣河筲箕灣道179號福仁大廈，樓高12層，樓齡逾50年，1樓至4樓為護老院，5樓至12樓為住宅，一梯4伙，羅婦是11樓一個800呎單位的二房東。據悉，該大廈原屬何世柱家族等人持有，早前由會德豐地產以3.25億元購入，新業主並擬與毗鄰恒生西灣河大廈合併重建為精品豪宅。
租客簽協議 遇收樓月內遷出
據羅婦曾姓丈夫表示，單位原是其妻一名親戚向大業主承租，再分作7間房分租給單身人士，至10多年前該名親戚離世後，其妻才接手租務，如今租金9,500元，但分租出去的房間每間租金不過千多至2千餘元，所賺不多。由於2010年時已獲知大業主可能會出售大廈，故已與所有分租租客簽訂協議，一旦大業主收樓只需一個月通知期便須遷出。
新業主限今年3月交回單位
曾續稱，早前大廈果然易手，新業主亦不續約，並限令今年3月要交回單位，他夫婦遂在數月前通知分租戶須在3月前遷出，並已退回所有租客的按金，而整座大廈亦有逾半租戶已遷出。惟至上月底，其單位其中3名男女租客，包括麥均拒絕遷出，並要索搬遷費，眼見已到大業主的最後限期，加上樓下另一名二房東早前亦因無法依時交樓，遭大業主告上法庭被判罰款，因而心急如焚。
非法剝奪租客佔用處所 可囚1年
前晚有人無計可施之下，截斷單位的水電供應，及至當晚9時許，麥發覺被人停水停電，於是報警求助。警員到場調查後，根據《業主與租客（綜合）條例》之「致使處所的租客放棄佔用處所」罪名，將包租婆拘捕。根據該條例第七章一百一十九V條，任何人如非法剝奪租客或分租客對處所的佔用即屬違法，首次定罪可罰款50萬元及監禁12個月，重犯更可罰款100萬元及監禁3年。
面對收樓官非，羅婦丈夫大感無奈及困擾，聲稱夫婦無學識，但做事問心無愧，且租客違背早前簽署協議在先，更無理索取搬遷費，其妻亦是情急之下無奈之舉，縱使要打官司亦要堅持到底，維護公義。
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