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■客廳四正,方便住戶擺放傢具。
香港文匯報訊(記者 黃嘉銘、攝影記者 張偉民)面積10.69平方公里的青衣島,為融合公屋、居屋、私樓及村屋的多元化住宅區,擁有獨立的市中心,社區設施齊備,居民在島上絕對可以自給自足。近期,綠悠雅苑更令這島聲名大噪,外區客對青衣的公屋或是私人屋苑更為關注。位於山上的曉峰園,四周環境清幽,大部分業主都「住落唔願走」,放盤量長期不足30個,而且叫價硬淨,可謂一盤難求。
位於寮肚路3號的曉峰園,由5座物業組成,由新地興建發展,提供816伙單位,樓齡不足14年。屋苑設有大型豪華會所,內有泳池、網球場及大型草坪花園等,而且設有蓋行人電梯,方便住客出入。完善的配套,但管理費只是每方呎約1.8元左右,以大型屋苑而言不算昂貴。
會所設施齊 單位闊落
屋苑提供3房大單位為主,佔總伙數超過一半,即使是2房單位,建築面積最少有652方呎,適合家庭客置業。是次為大家介紹的單位為6座中層C室,建築面積963方呎,實用面積790方呎,實用率82%,套3房間隔,業主現叫價780萬元,平均建築呎價8,100元,實用呎價9,873元。
單位望內園及山景,空間開揚舒適,環境清幽。美聯物業區域營業董事何勇方表示,業主保養單位企理,客飯廳間隔分明,而且大型玻璃窗戶為一室注入充裕的天然光。此外,單位位處單邊,3間房可同時外望翠綠山景及內園景,沒有任何遮擋,而且屋苑遠離馬路,居住環境清幽。另外,主人套浴及浴室設計保留一手原裝,感覺統一企理。
業主企硬 今月零成交
市況方面,何勇方指,由於曉峰園大多為用家業主自住,持貨力高,叫價硬淨,放盤量一直少於30個,以建築面積計算,平均每方呎叫價7,500元左右,實用呎價約9,000元。即使近期受政府出招影響,睇樓量大幅回軟,但業主實力雄厚,態度未見軟化。3月至今未有錄得成交,2月亦只有一宗交易,成交建築呎價6,733元,變化不大。何勇方補充,現時在政府出招,加上業主企硬,不排除交投量會持續呈膠著狀態。
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