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2013年3月8日 星期五
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長實不賺盡 新盤減價17%


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-08]     我要評論
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 ■長實減價11%重售西九龍新盤。

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府加推的樓市「辣招」,令逾千萬元豪宅去貨受阻。長實為求加快清貨尾,昨突然宣布大劈價逾11%推售荔枝角「一號.西九龍」20伙,其中16伙為重推單位,最快周日推售。長實集團執行董事趙國雄表示,此批單位無論採用任何一種付款方法均可減價10%,換樓客可獲3.75%的印花稅。劈價後3房即供入場費977.6萬元,4房即供入場1,017.2萬元,最大減幅逾17%。市傳昨日已預留約10伙。

 趙國雄昨形容,今次劈價是社會良心價,基於政府出招後,近期以細價樓交投較暢旺,但對整體樓市健康發展並非好事。配合特區政府施政,經濟要平穩發展,亦期望樓價回落令多些人上車置業,為香港長遠發展,作為發展商亦毋須「鋪鋪賺到盡」,況且香港樓價已處相當高位,未必能承受到樓價再上升的壓力。期望今次劈價可全心全意支持政府施政,推優惠帶頭回應市民的置業需要,是適時適當的做法。

有信心破300億售樓目標

 他坦言,期望「一號.西九龍」劈價後,可以令大、中及小型單位交投都平均發展。由於此項目於今年底才交樓,今次買入單位的換樓客,若在半年內沽售舊物業以免繳雙倍印花稅,收樓前的過度期須另覓住所。因此,若換樓客買入樓盤,於交易完成時可獲長實退回3.75%的印花稅。他並稱,項目餘下約80伙單位加推時也有機會同時獲有退回3.75%印花稅優惠,估計100伙涉及的印花稅逾4,100萬元。

 至於會否調低集團今年賣樓目標,趙國雄稱,會按預售樓花同意書批出進度賣樓,不會下調賣樓目標,非常有信心達至甚或突破300億元售樓目標,相信今年長實所推售新盤的開價會貼市或低於二手價。

 「一號.西九龍」去年12月初於政府出雙辣招後首度以平均即供呎價約9,750元推售首批100伙,亦是政府推出「雙辣招」後首個新盤,因投資者減少,買家又抱觀望,當時長實已扭盡六壬,以低於二手5%開價,又大減即供折扣10%優惠價及增加二按全期按息優惠以催谷銷售,但首天只售出30伙,銷情未如理想。

換樓客獲退回3.75%印花稅

 長實地產投資董事黃思聰昨表示,「一號.西九龍」自去年12月推售以來售出逾150伙,佔總數近54%,套現15億元。昨日減價推售的20伙,其中第1座33樓至42樓的A、B、D室及第2座23至29樓A、D室為重推的16伙,建築面積由1,160至1,307方呎,至於第1座25至28樓B室4伙為新加推單位,建築面積1,160方呎。今次劈價優惠最大減幅單位為第1座35樓B室,建築面積1,160方呎,劈價前即供價1,231.2萬元,扣除所有優惠後的售價為1,017.2萬元,減幅高達17.38%。

 黃思聰指出,只要換樓客能夠提供證明,並於入伙時入住,便可於交易時獲退3.75%印花稅。但早前已買入單位的買家因已簽定買賣合約,不可享有今次劈價優惠。

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