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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）天水圍輕鐵天榮站項目流標後，樓市短時間迭遇變故，政府出辣招、取消勾地制度等，無一不是影響後市的重大政策。在這風雨飄搖之際，市值過百億的何文田地王昨日截標，業界一度擔心會再出現流標。不過，地政總署昨公布地皮共接6份標書，由於項目投資額龐大，業界認為反應已相當不錯，市場暫釋流標疑慮。不過有測量師擔心，若地皮下周開標時造價過低，對市場的震撼不低於流標。
恒基會德豐新地獨資競逐
地政總署昨公布，位於常樂街與常盛街交界的何文田地皮，共收6份標書。綜合市場資訊，昨日6間入標的財團中，有3間已會獨資入標，包括恒基、會德豐、新地，其餘3間則未有公布合資還是獨資，包括嘉里、長實、信置。消息透露，個別發展商選擇合資競投，一來減低風險，二來亦可提高中標的機會。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮規模較大，涉及銀碼亦較大，估值達百億元，故需要具相當實力的發展商才有能力競投，昨日接獲6份標書，反應已算不俗，亦符合其預期之內。
倘下限價成交 打擊超流標
雖然地皮截標反應不差，流標風險下降，但高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚相信，若下周開標時，地皮造價「低空飛過」，只達市場預期下限90億元左右（樓面地價7,880元），再加上日前長實減價賣樓的消息，對整體樓市打擊相當大，因為反映發展商對後市悲觀。他又說，下限價成交，意味將來只要呎售過萬元就有利可圖，造價亦會與鄰近的住宅每呎1.4萬元至1.7萬元脫節，樓價勢必掉頭回落。
何文田地皮佔地259,165方呎，地積比率4.407倍，可建總樓面為1,142,168方呎，發展商須遞交嘈音影響評估報告。由於最近政府的出招影響，市場對於地皮估值亦存在頗大落差，由90億元至148.48億元不等，樓面地價由7,880元至13,000元。
東涌商地接9標書 謀建酒店
同日截標的東涌商業用地，位於達東路和美東街的交界，佔地約107,920方呎，可興建樓面約539,599方呎。地政總署指，地皮截獲9份標書。據悉，入標財團包括長實、信置、遠東發展旗下帝盛酒店、百利保及富豪合組財團、會德豐等。另外，位於地皮旁邊的東薈城亦有派代表入標。根據資料，東薈城由恒基、新地、新世界、恒隆及太古地產合資發展，各佔兩成股權。
多間發展商都表示打算興建酒店，張翹楚表示，東涌地鄰近機場，加上本港酒店需求上升，發展酒店的前景較商業項目更有利可圖。再者，項目的造價不高，市場的估值亦僅10億左右，大部分發展商可以負擔，故昨日地皮入標反應理想可以理解。業界估計樓面地價由1,500元至3,000元，市值約8億至16億元。
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