未反映「辛」招 CCL再升0.26%

http://paper.wenweipo.com [2013-03-09] 我要評論

　香港文匯報訊（記者黃嘉銘）辛辣招出台兩星期，未反映措施影響，中原城市領先指數（CCL）繼續回升，最新報121.95點，按周微升0.26%。差餉物業估價署1月份數據則反映全港各類私人住宅單位樓價按月升1.85%，連升13個月，其中建築面積400至700餘呎單位升幅最顯著，升2%。市場面對長實新盤減價重推，加上2月底雙倍印花稅（DSD）生效，預期第二季樓價將會調整，CCL指數將回落。

中原料樓價第二季回落

　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL按周微升0.26%，反映新地元朗RESIDENCE譽88於農曆新年開紅盤，樓價繼續高企。新春前後三周，CCL微升0.19%。最新CCL已連續四周在121點高企。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報121.27點，按周微升0.25%。

　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，2月23日雙倍印花稅生效，二手買賣成交量急跌，加上長實新盤日前率先減價重推，二手樓價受壓。預期今年第二季樓價將會調整，CCL亦會回落。

差估署：1月租金跌0.53%

　另外，差估署昨日公布數字顯示，1月份住宅樓價連升第13個月，平均按月升幅1.8%。住宅建築面積介乎400多至700多呎單位價格升幅最明顯，按月升2%；逾1,700方呎大單位樓價按月下跌0.7%，跌幅較前一個月的1.7%有所收窄。按地區劃分，以一個約400方呎的細單位計算，在港島區平均樓價要485萬元，九龍區要368萬元，新界區則要330萬元。租金方面，1月份各類型私人住宅租金下跌0.53%，按面積計5個類別的住宅租金跌幅由0.4%至0.8%不等。

　美聯首席分析師劉嘉輝表示，自政府連番出招，二手交投已見減少，惟同期樓價卻不跌反升，兩者走勢背馳，形成「價升量跌」的局面。據該行資料，1月份以實用面積計算的平均呎價約8,829元，按月升約1.9%。在農曆新年樓市傳統淡季及辛辣招影響下，2月份二手成交宗數料將再度大幅回落，而同期樓價仍料升。

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