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政府用行政手段及重稅，打退部分置業人士的買樓念頭，但入場費只要250多萬元的粉嶺逸峯吸引大批買家，發展商估計全晚可以售出320伙。逸峯平均呎價達6,500元，比同區二手貴10%，且為18個月樓花期，銷情仍如此熱烈，反映市民置業需求旺盛。只要有機會，如發展商肯提供較低入場費單位、減價或提供優惠，仍然有不少市民願意入市，顯示樓市仍有上升動力，政府宜有的放矢，針對市民的置業需求作出疏導。
政府頻出招僅能壓低成交量
高力國際昨發表研究報告稱，港府推出雙倍印花稅措施後料將令住宅成交量大減，即使市場猜測加息周期或提早來臨，但因利率仍將維持在低於通脹以下，業主沒有迫切理由要割價出售，因此料樓價有可能短期下調後再度上升。
針對樓市持續亢奮，港府上月底再出「辣招」，對價值200萬元以上的所有物業徵收雙倍印花稅（DSD），大幅增加交易成本壓抑投資/投機需求。政府出招後，個別發展商如長實隨即減價出售旗下樓盤，二手市場成交銳減。而早在2010年11月，港府首推針對短期炒賣的額外印花稅（SSD），至去年10月修訂SSD之前，期間22個月住宅平均成交量下跌38%；而在去年10月推出加強版額外印花稅（SSD2）和買家印花稅後（BSD），短短三個月間住宅的成交量進一步下跌26%。
準買家已將辣招計入成本
然而，在成交量急跌的同時，樓價卻無相應下調，甚至更由出招前的2010年10月底，大升40%，期間中原樓價指數CCL由86.87點，升至上周五的121.95點。事實上，準買家已將SSD等這些額外費用計入他們的置業成本，認為樓價的增長步伐會持續，這從每次新措施宣佈後市場稍作調整，而住宅售價其後開始穩步上升可得到引證。所以，政府上月底再推的新措施，即使包括雙倍印花稅，市場反應仍一如以往。
高力國際相信，即使利率上升，但短期內不太可能回升到環球金融海嘯前的水平，大多數業主的資產有不錯的增值表現，沒有迫切理由要他們割價出售，除了個別有財政困難的業主以外。亦由於利率走勢及市場流動性未出現劇變，相信樓價只會出現短暫下調，估計短期內有約一成的下調空間，但今年餘下時間仍有可能再度上升。
樓價短暫調整後料再攀升
由於不同成交價組別所徵收的印花稅率不同，即使在雙倍印花稅下，細價盤對投資者而言更具吸引力，這亦可從逸峯的熱銷可見一斑。因為根據最新的措施，200萬至300萬元的物業，印花稅由原來的1.5%加倍至3%，即由最多4.5萬元增至最多9萬元，以相對於付出300萬元樓價來說，再多付4.5萬元的負擔並不太重，而且相信不少發展商都樂於提供這4.5萬元的優惠。因此，估計日後細價盤的成交及樓價升幅，會更加明顯。
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