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■受低息及樓市供不應求帶動，預料本港樓價今年將持續攀升。
香港文匯報訊（記者 劉璇）市場盛傳，滙豐將於本周內加按息25點子，中銀及渣打或會跟隨。星展銀行經濟師盧明俐昨認為，即使有個別港銀加息，但整體的低息環境最快要2至3年後才會明顯變化，屆時樓市才會有大調整。她指，受低息及樓市供不應求帶動，預料本港樓價今年將升5%至10%。
樓價今年料再升5%至10%
從市場經濟最基本的供求關係而言，星展認為政府辣招在短期內令投資性需求降低，但本港地少人多、嚴重失衡供求關係仍然持續。星展香港預期，本港2013年至2015年平均每年有1.44萬個私人單位落成，至於施政報告中提出更改土地用途的影響，預計於2018年後才會逐漸顯現。
另一方面，利率走勢是影響本港樓價的另一重大因素，低息環境支持樓價繼續上升，這一走勢最快於2至3年後發生變化。因此，盧明俐預期今年樓價仍呈上升態勢，升幅約5至10%。
低息環境將維持兩至三年
盧明俐表示，本港息率受美國牽制，而美國加息於今年內發生的可能性低，但是不排除美國有機會於2至3年後會加息，最遲2017年前亦會有所變化，受美國息率變化影響，她預期加息後，屆時本港樓價或會出現大的調整。
市場盛傳滙豐因應成本上升，本周內將帶頭上調按息，中銀及渣打很可能會跟隨。不過，由於目前樓市淡靜，樓宇按揭業務萎縮，大部分銀行在要保住按揭業務不大幅倒退方面已經「爆頭」了，應不會貿然加息趕客，所以市場估計有條件加按息的銀行，加幅亦不可能太大，一般預計加25點子，以彌補金管局要求新造樓按風險加權比率不得低過15%下限的新增成本。
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