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■東涌映灣園本月至今錄得29宗租務成交，表現活躍。 資料圖片
香港文匯報訊 港府新辣招及銀行忽加新造按息，拖累住宅買賣近乎停頓，惟住屋需求始終不減，用家只好租住先。中原地產曹嘉華表示，東涌映灣園租務表現活躍，本月至今錄得29宗租務成交，平均建築呎租約16.5元，新成交包括3座中層A室，建築面積1,237方呎，實用面積941方呎，月租2萬元，平均建築呎租16.2元。業主於2011年以565萬元買入上址，是次租出單位，回報4.2厘。
港置邱天浩表示，自「新辣招」出台後，灣仔區內買轉租個案明顯增加，在租盤短缺下，區內新樓租盤亦漸受青睞。該行剛促成1宗壹環建築面積614方呎，實用面積457方呎的單位租務成交，成交月租2.5萬元，建築及實用面積呎租分別40.7元及54.7元。剛獲承租之壹環單位為高層C室，業主於2011年11月以912.9萬元購入上址，租金回報率近3.3厘。
何文田地王促業主企硬
另外，豪宅市場租盤同樣旺場，中原豪宅楊志霖表示，傳統九龍豪宅區本月交投受辛辣招影響，交投回落。即使何文田百億地王誕生，亦只增添業主對後市的信心，進一步收窄議價空間。傳統九龍豪宅區本月暫錄24宗租賃成交。近日促成一宗半山壹號租賃成交，單位為10座中層戶，建築面積2,600方呎，實用面積1,975方呎，採五房雙套房間隔，以月租6萬元租出，平均建築呎租23.1元。上址業主於2008年5月以2,808萬元購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
細價樓買賣比例30.2%
另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2月價值三百萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記錄得1,421宗，總值32.80億元，佔同期整體二手私人住宅買賣登記4,713宗的30.2%，較1月的32.9%下跌2.7個百分點。細價樓比例再跌破1月的低位，連續兩個月創1995年7月有記錄以來逾17年歷史新低。
數字顯示1月期間樓價持續上升，令低價上車盤不斷減少，推低細價樓買賣比例。不過，近期受政府雙倍印花稅和收緊按揭措施，以及銀行加息影響，市民的入市信心減弱，二手成交放緩，預期樓價將會調整回落，令細價樓佔二手市場的登記比例回升。
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