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■美聯工商舖行政總裁黃漢成(右3)批評,工商舖市場一向以商業模式運作,與民生無直接關係,政府沒必要干預。 記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 美聯工商舖(0459)公佈2012年底止全年業績,受惠於下半年交投急升帶動,股東應佔溢利1.758億元,同比升92%,收益亦上升78%至8.14億元,業績表現創新高,每股基本盈利1.283仙,不派息。公司業績報告指出,政府已干預非住宅市場,提高交易成本及按揭成數,短炒及投機需求受打壓,今年交投或受壓。
美聯工商舖預期,是次政府於非住宅物業市場推出辣招,隨後兩個月的工商舖成交量將分別下跌約5成及3成,但雙倍印花稅(DSD)打擊工商舖力度較額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)細,預計市場於4月至5月回暖。而且,市場仍不失利好因素,美日歐量化寬鬆政策,加上美國低息環境料持續至2015年,磚頭保值概念仍然強勁。另外,零售及旅遊市道基調向好,中資及外資企業持續來港尋找據點,市場對工商舖物業需求龐大,供不應求的問題持續,料市場交投量將於第三季逐步回升。
看好今年二三線舖租金
因應新辣招推出,該公司對工商舖走勢預測作出調整。工廈市場方面,售價預期升幅由約20%下調至約15%;租金預期升幅由約15%上調至約17%。商廈方面,售價預期升幅由約15%至20%下調至約10%至14%;租金預期升幅由約10%至15%上調至約12%至18%。商舖方面,一線區商舖售價預期升幅由約15%下調至約11%;二、三線區商舖售價預期由約12%下調至8%。租金方面,一線區升幅由10%上調至12%;二、三線區升幅由12%上調至14%。
政府出招打擊自由經濟
美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成批評,香港政府一再推出干預自由市場運作的措施,實在大大打擊本港自由經濟基石。工商舖市場一向以商業模式運作,與民生無直接關係,政府沒有干預工商舖市場的必要。新辣招加重傳統用家的負擔,窒礙入市步伐,屆時更多用家將轉買為租,令本已龐大的租務需求進一步上升,推高租金水平,影響本港營商環境。
去年業績創下歷年來的新高,該公司期間順勢積極擴充,前線及後勤員工增加57%至822人,旗下港置工商舖亦乘勢擴充,加開商業部。
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