 放大圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘、梁悅琴、顏倫樂）多家銀行上調新造樓宇按息，樓市觀望情緒瀰漫，二手市場憂慮氣氛升級，大型屋苑出現不同程度的減價放盤，幅度由2%至逾一成不等，市場上也頻錄得減價成交個案。而正在推售新盤的發展商亦都暫時按兵不動，觀察市況，銷情火爆的粉嶺逸峯取消加價計劃，僅以原價加推。
辛辣招兼加按息，二手市場續成重災區，部分心急業主為求加快沽貨，紛將叫價降低或擴寬議價幅度，令市場連錄減價成交個案，減幅由2%至9%。減價成交集中於新界區，其中沙田偉華中心1座高層H室，建築面積404呎，實用面積297呎，原業主期望盡早沽貨，願意減價35萬元或9%，以352萬元成交，買家為一名外區上車客。
城市花園叫價大減180萬
放盤叫價的減幅則更大，金龍地產董事馮宇成表示，上水彩蒲苑一個中層戶，實用面積438方呎戶，業主叫價由320萬元大減至280萬元，幅度達12.5%。世紀21日昇執行董事黃文龍亦指，城市花園一伙建築面積1,150呎，業主由開價1,630萬元大減180萬元，至1,450萬元，減幅達11%；同區健威花園一伙建築面積507方呎戶，亦有業主由原價570萬元減半成至540萬元求售。
黃文龍表示，在加按息前，北角區內約有3成放盤業主願減價求售，平均幅度5%至8%；加按息後雖然減價幅度未有大變化，但願減價的業主比例增至5成左右，心態明顯回軟。
熱銷新盤逸峯原價加推
一手樓亦淡靜，正在代理粉嶺逸峯銷售的恒地營業部總經理林達民表示，恒地已因應銀行加按息，打消了加價加推念頭，昨日只以原價加推第5座216伙，平均建築呎價約7,000元。他強調，集團會按如常計劃推售新盤，認為提供更多優惠倒不如於價錢上作出反映，相信貼市價開盤已足夠。
新地副董事總經理雷霆亦指出，現時的息口水平在銀行加息後仍然處於歷史低位，買家普遍財力充裕，甚少「借盡按揭」，即將推售的元朗爾巒推盤策略維持不變，建築期只會出售少量洋房及特色戶，大部分單位會留待第四季項目獲滿意紙後推售，洋房意向呎價維持1.8萬元一呎不變。
發展商稱港未進加息期
剛投得何文田地王的嘉里建設(0683)執行董事何述勤認為，本港暫未有進入加息周期的跡象，加上今年私樓供應仍未追上需求，一手供應未能滿足每月1,000伙的吸納量，二手吸納量更達6,500單位，因此對今年樓市前景「不悲觀」。他強調集團會不斷調整銷售策略及部署，以應付市況的轉變。至於新盤或貨尾的定價策略，將會視乎各個樓盤的位置以及區內的需求決定，不會劃一加價或減價。
|
放大圖片
