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■新鴻基地產副董事總經理雷霆(左)指出，元朗爾巒預料復活節前後開售。
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 本港龍頭銀行上調新造按揭息率，影響發展商銷售策略。銷情暢旺的粉嶺逸峯，發展商香港小輪原計劃加價5%加推單位，負責銷售恒地營業部總經理林達民指出，因銀行突加新造按息，故此暫緩加價，以減輕買家負擔。惟有市民勇於入市，一名換樓客以1,817萬元購入逸峯頂層連天台單位，建築呎價11,500元，實用呎價15,477元，創粉嶺區分層呎價新高。
逸峯昨日以原價2度加推共216伙，入場391.9萬元，最快周日揀樓。林達民指出，首批128伙平均建築呎價7,000元，全屬第5座「逸峯．御琳」，建築面積603方呎至830方呎，實用面積453方呎至616方呎，售價由391.9萬至607.4萬元。隨後再加推88伙亦為第5座，建築面積603方呎至828方呎，實用面積453方呎至614方呎，售價400.2萬至633萬元。粉嶺逸峯自本周二至今累售約270伙，平均建築呎價6,700多元。
逸峯特色戶創粉嶺新高
中原地產藍浩然指出，一區內換樓客購入逸峯特色單戶「逸天峯」，該單位為第1座36樓A室，建築面積1,580方呎，實用面積1,174方呎，以1,817萬元成交，建築呎價11,500元，實用呎價15,477元，創粉嶺區分層呎價新高。據了解，客人另一家庭成員亦以609.6萬元購入第2座高層A室。
新地副董事總經理雷霆表示，元朗爾巒最快下周開放九龍站環球貿易廣場的示範單位予傳媒參觀，預料復活節前後開售。新地代理助理總經理陳漢麟表示，爾巒在路演期間累計有約3萬人參觀，有逾100個買家表示對洋房有興趣，其推盤策略維持不變，建築期只出售少量洋房及特色戶，大部分單位留待第四季獲滿意紙後推售，洋房意向呎價維持每呎1.8萬元不變。
銅鑼灣yoo獲千查詢
其他新盤亦醞釀出動。資本策略旗下尚家生活與德祥合作發展的銅鑼灣 yoo Residence 的1房及2房戶意向呎價維持3萬元，尚家生活董事總經理方文彬表示，現時已接獲1,000個查詢，用家及投資者比例各佔一半，亦有投資者有意購入2至3伙，下周上載售樓書，復活節假期時開售，擬保留一半單位(約72伙)收租。市傳達7,000方呎的頂層泳池複式特色戶獲出價每呎5萬元洽購，但未到發展商心目中價位。方文彬稱，其他3個建築面積1,800方呎的複式戶目標價會參考天池屋。
項目將引入第一太平戴維斯合成作為此盤的買家資產管理服務，包括透過代理幫業主找租戶等，方文彬估計，此盤日後呎租80至100元，項目亦會由J Plus Boutique Hotel 提供酒店管理顧問，每呎管理費將低於3元。
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