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■美聯工商舖行政總裁黃漢成(右3)批評，工商舖市場一向以商業模式運作，與民生無直接關係，政府沒必要干預。 記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 美聯工商舖(0459)公佈2012年底止全年業績，受惠於下半年交投急升帶動，股東應佔溢利1.758億元，同比升92%，收益亦上升78%至8.14億元，業績表現創新高，每股基本盈利1.283仙，不派息。公司業績報告指出，政府已干預非住宅市場，提高交易成本及按揭成數，短炒及投機需求受打壓，今年交投或受壓。
美聯工商舖預期，是次政府於非住宅物業市場推出辣招，隨後兩個月的工商舖成交量將分別下跌約5成及3成，但雙倍印花稅（DSD）打擊工商舖力度較額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）細，預計市場於4月至5月回暖。而且，市場仍不失利好因素，美日歐量化寬鬆政策，加上美國低息環境料持續至2015年，磚頭保值概念仍然強勁。另外，零售及旅遊市道基調向好，中資及外資企業持續來港尋找據點，市場對工商舖物業需求龐大，供不應求的問題持續，料市場交投量將於第三季逐步回升。
看好今年二三線舖租金
因應新辣招推出，該公司對工商舖走勢預測作出調整。工廈市場方面，售價預期升幅由約20%下調至約15%；租金預期升幅由約15%上調至約17%。商廈方面，售價預期升幅由約15%至20%下調至約10%至14%；租金預期升幅由約10%至15%上調至約12%至18%。商舖方面，一線區商舖售價預期升幅由約15%下調至約11%；二、三線區商舖售價預期由約12%下調至8%。租金方面，一線區升幅由10%上調至12%；二、三線區升幅由12%上調至14%。
政府出招打擊自由經濟
美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成批評，香港政府一再推出干預自由市場運作的措施，實在大大打擊本港自由經濟基石。工商舖市場一向以商業模式運作，與民生無直接關係，政府沒有干預工商舖市場的必要。新辣招加重傳統用家的負擔，窒礙入市步伐，屆時更多用家將轉買為租，令本已龐大的租務需求進一步上升，推高租金水平，影響本港營商環境。
去年業績創下歷年來的新高，該公司期間順勢積極擴充，前線及後勤員工增加57%至822人，旗下港置工商舖亦乘勢擴充，加開商業部。
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