 放大圖片
■吳亞軍認為，政府調控目標是房價而非打壓剛性需求。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 內房企陸續公佈去年成績表，同時為「新國五條」出台表態。龍湖地產(0960)表示，若房價上漲幅度過快，必定會招來調控，認為已成為常態，故認為推出「新國五條」屬預期之內，但相信中央主要針對的是房價上漲，而非打壓成交量。公司認為，地方政策細則將於月底陸續出台，以目前情況看，相信將會以「限漲」及「限購」為主。
銷售目標上調15%至460億
龍湖去年純利63億元(人民幣，下同)，按年微跌0.42%；核心純利按年增長20%，至54億元，每股盈利1.2元，派末期息每股20分。期內收入按年增長15.8%，至278.9億元；合同銷售額按年增長4.9%，至401.3億元，超過去年銷售目標390億元約3%。今年合約銷售目標為460億元，較去年實現銷售額增加15%，屬相對穩健的目標。
吳亞軍：非壓剛性需求
對於「新國五條」出台，董事長吳亞軍認為是意料中事，政府調控目標是房價而非打壓剛性需求。至於政策對市場具體影響，仍有待各地方政府出台細則。首席執行官邵明曉補充指，地方政策細則將於月底陸續出台，以目前情況看，相信將會以限漲及限購為主。限漲方面，相信地方仍容許房價有等同通脹幅度的升幅；至於限購，相信亦只會擴大限購區域等。事實上，他認為深圳剛實施的「限漲令」做法並不陌生，因過去北京一直均實施同類的政策，又相信地方政府未來推出的實施將會針對終端市場。
財務方面，龍湖去年全年入帳物業發展毛利率為39.6%，其中上半年為46%，下半年則降至37至38%。首席財務官韋華寧解釋，主要由於去年上半年有個別毛利較高項目入帳，目前公司已經鎖定超過70%今年入帳銷售額。但由於2011年及2012年市場出現波動，令期內銷售產品價格亦跟隨市場受壓，今年入帳的毛利率將跌至25至30%的水平，惟料明年毛利率會逐漸回升。
未悉吳光正會否再增持
投融資中心總監張艷表示，預計今年公司總資本開支為458億元，當中，土地款及建築費用分別130億元及210億元。而銷售及行政、利息及稅項開支則分別為28億元、25億元及65億元，同時，今年銷售回款能達410億元至420億元，投資物業租金款則為6億元。
公司預計，今年竣工的項目面積達602.3萬平方米，較去年增加超過90%。至於購入新土地儲備方面，吳亞軍指出，公司目標仍會以一及二線城市以及中部省會城市為主，具體仍會視乎市場機會。對於九倉(0004)主席吳光正於去年兩度增持龍湖，吳亞軍回應指，對方增持前後均有向其知會，但目前未有得悉吳光正會否進一步增持。
|
放大圖片
