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■王印(中)表示，「新國五條」能促進內地房市的長期健康發展。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）新國五條出台，已先後有多家內房企表明對自身業務影響偏少，央企華潤置地(1109)亦不例外。集團表示，過去數年中央政府的政策，目的均是確保房地產行業健康平穩發展，「新國五條」主要打擊投資需求，而集團早於3年前已經對旗下住宅產品的定位作出調整，目前85%的項目面積均為中小戶型的剛需產品，加上公司的商業發展的規模亦愈來愈大，故對公司影響不大。集團指，措施出台後，3月份的每日銷售額約1.8億元(人民幣，下同)，與首兩個月的每日兩億元近乎持平。
華潤置地昨公佈截至去年底止年度業績。期內錄得純利105.69億元，按年增30.1%。撇除物業估值變動，去年核心利潤為72.5億元，按年上升28%。每股盈利181.9仙，按年增22.4%。派末期息27.3仙，全年共派息33.6仙，按年增28.7%。營業額443.64億元，按年增長23.9%；去年實現房屋銷售金額521.93億元，建築面積473.61萬平方米，按年分別增45.2%及59.1%。去年毛利率為37.6%，較2011年同期39.6%微跌2%。
新國五條後銷售仍穩定
對於近期內地樓市熱話「新國五條」的見解，主席王印認為，政策能促進行業的長期健康發展，雖然短期或會對部分地產商帶來影響，但有關政策出台後，市場上的新房銷售仍然穩定，未有受太大衝擊。
王印續指，今年合約銷售額目標為570億元，較去年實現銷售金額增9.2%。截至3月10日，已實現簽約額137.27億元，簽約面積114.99萬平方米，即已達標約24%，銷售面積114.99萬平方米，銷售金額及面積分別按年升175.8%及151.8%。
毛利率續跌 料仍勝同業
對於產品的毛利率水平，財務總監王國華表示，去年毛利率由2011年39.6%跌至37.6%，屬預期之內，主要由於產品結構改變，來自高利潤的項目佔比減少；其次，為了應對宏觀調控，加快資金周轉，項目追求量多於價，訂價不高所引致。至於今年毛利率水平，他相信集團會跟隨整個行業表現，預期毛利率將較去年進一步下跌，但有信心集團表現仍會優於同業。
資本開支預算方面，王國華指，今年的預算將根據現金流入而調整，暫無任何發債計劃。他指，會將負債率不超過45%的前提下，定出每年的購地預算，預計今年能用於增加土儲的開支為150億至170億元；另外，資本開支包括建築費273億至275億元、銷售費用40億元、稅項105億元及利息開支21億至22億元。
無意分拆 母企注資無計劃
被問及會否效法萬科於港借殼上市，或分拆旗下商業物業的做法，王印表示，暫無意分拆有關業務，亦無對做法作出研究；而母公司注資的事宜，他續指，暫無任何具體計劃。
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