啟德兩「港人港地」下周四招標

http://paper.wenweipo.com [2013-03-20] 我要評論

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■啟德兩幅「港人港地」將在下周四起招標。資料圖片

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）政府為照顧港人置業需求而推出的「港人港地」下周四正式推出招標，政府今次更「破天荒」給予2個月的招標時間，令發展商有更多時間決定是否入標。兩幅地皮均設限量條款，合共可建單位不得少於1,145伙。有學者估計，由於地皮設多項限制，勢必令發展商出價保守，估計地價約有10%折讓，樓面地價每呎4,500元至5,000元，共可進貢庫房約40億元。

共提供1,145伙估值40億

　港府半年前首次宣布推出兩幅「港人港地」，將於本月正式登場，分別為啟德1H1及啟德1H2地盤。今次招標時間長達2個月，由3月28日至5月31日，地政總署發言人指，由於「港人港地」屬於一項新措施，為了讓有興趣投標人士有更多時間理解新措施詳情，故安排了較長的投標時間，再者，招標期間有多個公眾假期，如復活節、五一勞動節等，亦推遲了截標時間。

　兩幅地皮規模相若，根據資料，地積比率均為5倍，其中啟德1H1佔地8.36萬方呎，可建41.82萬方呎，當中40.99萬方呎作住宅發展，限建不少於545伙。另一幅啟德1H2佔地9.24萬方呎，可建46.2萬方呎，當中45.28萬方呎作住宅發展，限建不少於600伙。

　市場估計兩地樓面地價約4,500元至5,000元，啟德1H1估值約18.82億元至20.91億元，啟德1H2估值約20.79億元至23.1億元，對中小型發展商有吸引力。

限制條款多出價料保守

　香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，地皮加入愈多限制條款，發展商的投地意慾就愈受到影響，出價亦會更保守，估計地價因此有最少10%折讓。雖然影響地價，但他不建議撤銷地皮限制，因為本港樓市氣氛起伏較大，政府應給予較長時間觀察，措施不應朝令夕改。

　中原測量師行執行董事張競達稱，兩地屬香港首次以「港人港地」形式招標，市場欠缺指標，加上近日市場氣氛沉靜，料發展商相對審慎。張競達又說，最近銀行加按息，成交偏軟等不明朗因素，反而更左右發展商出價，加上毗鄰仍有多幅地皮待招標，相信發展商未必會願出高價做「白老鼠」。