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■七大地產代理界商會向政府提出多項建議。香港文匯報記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）地產代理業界七大商會昨開記者會，指政府連串遏抑樓市措施，「方向沒錯」但「方法有錯」，目前樓價僅以極少的成交量支撐，遇上衝擊容易失控暴跌，令社會財富蒸發，恐造成「損害樓市及經濟」、「不利市民改善居住環境及投資」以及「代理行倒閉從業員失業」的「三輸」局面。商會昨提出多項建議（見表），以期平穩樓市及減低對代理業的衝擊。
建議當中不少為新瓶舊酒，當中較為具話題性的建議為房屋證券化。有關建議指，單是香港居屋未補地價部分，粗略評估應有2,000多億元市值的資產，將其變為股票讓白表等需要房地產的人士認購，可解決因環球量化貨幣政策而帶來的錢多貨少問題。
對此，有學者指出，有關證券投資數額雖有彈性，但風險甚高，更有可能助長炒風。而且最重要的是，措施對上車自住人士絕對沒有任何幫助。
將房地產用證券形式去發售，可滿足市場的投資需求的建議，是由祥益地產總裁汪敦敬提出，主要是將政府的居屋未補地價部分證券化，可先讓白表或輪候置業資助的人優先認購，令本來要等待數年才等到新居屋的人士，在等待期間他們的積蓄可以得到保值，就算樓價和物價在這段時間飆升，他們的積蓄的價值也不會因為「縮水」而幾年後連首期也付不起。
學者：證券化無助上車
中文大學市場學系教授冼日明認為，有關概念可解讀為不用買樓，改為買債券，甚至可定義為衍生工具，投資味極重。「事實上，政府穩定樓市的措施正正就要壓抑炒風，但證券投資數額比樓價少的話，會令更多投資者瘋狂入市，炒味甚濃，跟政府出招的原意矛盾。」冼日明續指，更重要的是，證券投資不可能令到住屋上車的需求減少，只是可以令資金流通。
資深產業測量師彭兆基亦認為，證券化理念等同將樓宇物業幣值化，完全沒有協助過用家上車，解決上樓問題。此外，彭兆基又特別指出，股市有上有落，風險甚高，對於穩定樓市完全是行不通。
代理界七大商會包括：香港地產代理商總會、香港地產代理專業協會、地產代理聯會、香港專業地產顧問商會、香港新界地產代理商聯會、地產代理（從業員）總公會，以及地產代理人員協會。
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