中銀加按息0.25厘

http://paper.wenweipo.com [2013-03-21] 我要評論

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■在多間銀行上調按揭息率後，中銀香港昨日終宣布調高新造按息0.25厘。資料圖片

　香港文匯報訊（記者陳遠威）在多間銀行上調按揭息率後，中銀香港昨日終宣布調高新造按息0.25厘，同時亦推出定息按揭計劃，以在按息上調下維持市場競爭力。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，市場預期美國或在2015年前提早加息，大型銀行為針對樓宇買家的加息疑慮，推出定息按揭搶客。由於定息率與市場水平相符，反映銀行對按揭市場仍維持積極正面。

推定息按維持競爭力

　中銀宣布今起調高最優惠按揭（P按）利率0.25厘，P按息率加至P-2.6厘，按中銀香港P為5厘計，實際息率為2.4厘，標準利率為P-1.95至P-2.6厘，最終按揭條款會視個別客戶而定。此外，該行同時推出定息按揭計劃，計劃定息期分為3年、5年及7年，3年及5年定息期年利率2.4厘，7年定息期年利率3厘，年期完結後，餘期利率按該行屆時訂定之按揭息率計算；按揭成數最高7成，還款期最長30年，今起開始接受申請。

　王美鳳認為，有關定息按揭計劃的定息率與市場水平一致，而非出現溢價，可見銀行仍積極注視按揭市場。相信推出長年期定息計劃後，加息預期增加，其他銀行或會跟隨推出定息按揭計劃。但市場買家對定按認識不多，較不普及，預期在美國加息周期接近落實時，定息按市場才會顯著增長。

小型銀行不加息搶客

　她表示，金管局提出新資本要求後相關銀行已相繼加按息，中銀加按息已在意料之內，惟加按息時間稍慢於其他銀行。至於未受措施影響的中小型銀行，目前暫未跟隨加按息，可能是趁大型銀行加按息時吸納更大按揭客戶，特別是一手盤趕尾班上車的買家。但若市況持續轉弱，樓宇成交進一步萎縮，中小型銀行亦可能跟隨加息以擴闊息差，但相信各銀行加按息不代表踏入加息周期。除非外圍或市場情況有變數，若風險未有顯著增加，銀行再度上調按息的機會不大。