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■呂志和認為政府出招是希望港人可用合理價錢買樓，相信未來樓價平穩，建議有儲蓄的市民可以入市，但炒樓則需審慎。 記者張偉民 攝
——堅叔稱減價僅屬促銷 呂志和籲閒資可入市
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘)政府辣招及銀行加息左右夾擊本港樓市，但發展商普遍對未來地產市道抱審慎樂觀態度。會德豐(0020)副主席梁志堅表示，近期政府推地的地價未見大幅下跌，暫時亦未見地產商出現普遍的減價賣樓趨勢，認為個別發展商減價賣樓主要是促銷策略。嘉華國際(0173)主席呂志和則認為，政府出招是希望港人可用合理價錢買樓，相信未來樓價表現平穩。他建議有儲蓄的市民可以入市，但炒樓則需審慎。
會德豐昨公布去年全年業績，期內錄得純利269.35億元，按年增17.79%，若不計入投資物業重估盈餘及特殊項目，去年年度股東應佔核心盈利減少20%，至72.67億元。每股盈利13.26元，派第二次中期息60仙、特別股息25仙，全年共派每股1.1元，較2011年增加120%。收入減少4%，至331.24億元。
建議輸入外勞減低成本
集團表示，過去15個月斥資61億元於本港購入地皮，目前土地儲備達710萬平方呎，當中商業及住宅比例為3:7，涉及17個項目。而今年主力為柯士甸站住宅項目，現正申請預售樓花同意書，第一期可推576伙。
梁志堅表示，今年集團於本港售樓目標為100億元，較去年增45%，亦重申有信心至2015年，集團於本港的市佔率會由目前的不到一成，上升至12%及15%。梁志堅又指，由於政府不斷增加樓市供應，預計地價會平穩，但現時影響樓價最主要因素是建築成本高企，如政府希望樓價回穩，可考慮在個別項目輸入外勞以減低成本。
董事黃光耀表示，今年計劃買地金額約60億元，並承諾集團新吸納土儲100萬平方呎。黃光耀並稱，由於集團貨如輪轉，加上今年銷售預計可達百億，故無資金壓力，無融資需要。對於政府取消勾地表，他回應稱，勾地表早已名存實亡，政府宣布取消是讓市場更為清晰。
另一邊廂，嘉華國際昨公布，去年全年純利43億元，按年大增2.5倍。每股盈利1.6335元，末期股息10仙，上年同期8仙。營業額33.46億元，按年升4.7%。派息方面，該公司去年盈利增長，全年股息亦增加50%至15仙。
嘉華籲地塊規模多元化
主席呂志和指，公司截至去年底手頭現金雖增至逾70億元，有足夠資金可吸納土儲，但強調現階段並非搶地時機，仍會選擇性購地。被問及對取消勾地制的見解，呂志和稱贊成取消，認為政府所供應的地塊規模可更多元化，令發展商公平投地。
呂志和又指，期望未來集團兩地業務比例各佔一半。執行董事呂慧瑜補充，兩地同樣受樓市調控影響，公司會加快內地推盤步伐，以平衡兩地銷售情況。另一執行董事呂耀華指，內地雖推出「新國五條」，但公司在內地樓盤多屬一手及剛需盤，故影響不大。公司指，今年本港及內地可售資源約20萬平方米，截至去年底總土儲為180萬平方米。而去年合約銷售75億元，當中有52億元已經在去年入賬，暫無定下今年銷售目標。
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