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■深圳控股主席呂華。 香港文匯報記者方楚茵 攝
香港文匯報訊 (記者 方楚茵) 深圳控股(0604)主席呂華於業績記者會上表示，今年1月獲母公司深業集團注入深圳市福田區的科之谷項目後，公司土地儲備總建築面積達1,120萬平方米，當中深圳土儲佔比由約9%提高到16%。而未來母公司於深圳建築面積約200萬平方米土儲亦會成為潛在注入資源。
淨負債率逼85% 或發債集資
呂氏指，隨著資產陸續注入，將令公司3至4年內在深圳擁逾400萬平方米建築面積的地產項目，所佔的土地儲備亦由目前16%升至約30%，但現時沒有注資時間表。公司雖然早前否認在前海擁有地皮，但他指作為有國企背景的深控亦冀於前海發揮作用，目前正與深圳國際就前海項目進行洽商，並會積極和各方合作。
公司期內淨負債率達84.9%，較上年的72.3%增加12.6個百分點。呂華指，作為快速發展的公司，有需要投資較好的項目作發展及土儲。而公司現時部分位於3及4線城市的項目，開發速度較慢，對資金形成擠壓，公司又正加大產品開發，故淨負債率處較高水平，但認為仍屬安全水平，未來則會透過轉讓部分項目降低負債比率至75%。公司短債達89.74億元(人民幣，下同)，較2011年增加約40億元，副總裁劉崇指，主要因發展項目的投入，而公司2013年計劃新開工項目達24個，資本開支約54億元，未來或會考慮以發債形式集資，未來長債比例或再提升。
當被問及聯營公司沿海家園過去幾年對公司的貢獻不大，去年為公司帶來盈利只有7,420萬元，深控首席營運官朱國強承認沿海家園是低效益資產，負債率一直很高。公司現為沿海家園第二大股東，當對方面臨危機時公司亦會有危險，故公司亦有意退出沿海家園投資，但需視乎實際價錢及以不損害深控股東利益為優先，而現時未遇到合理價格放售手持的股票。
內部調查 無使用違規海砂
對於近期發生的「海砂風暴」，呂氏指公司非常重視問題，亦作了內部緊急調查，公司並沒有使用違規海砂。另外，面對新「國五條」，呂氏指規例仍有很多不清晰的地方，但政策主要針對二手市場，短期內影響不大，近日旗下的廣州項目銷售反應「火爆」，沒受政策影響。
該公司今年可售物業面積158萬平方米，可售物業價值約233億元，較去年增長約55%。資產注入項目亦將於今年產生合同銷售，故調升銷售目標至90億元，有信心超額達標。
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