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2013年3月29日 星期五
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港人港地招標 2地估值44億


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-29]     我要評論
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■啟德兩幅「港人港地」土地(前面位置)綠化面積各要達30%,地皮中間位置需預留20米非建築地帶。 資料圖片

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)港府昨日公佈兩幅啟德「港人港地」的賣地章程並正式推出招標,截標日期為5月31日。根據章程,兩地綠化面積都要超過30%,並須分開低座及高座物業,其中低座物業佔總樓面不少於10%。市場估計兩地可為庫房帶來44億元收入。

 啟德兩幅「港人港地」昨日起招標,除加入連串買樓的限制條款外,對於高度限制及綠化等亦有不同程度的限制。兩地的綠化面積都要達30%,地皮中間位置同樣需預留20米非建築地帶,並建直立式綠化牆,以有效通風。另外,兩地都分開低座及高座物業,低座物業所佔總樓面比例為不得少於10%,高限訂在主水平基準以上110米。

提供逾千一伙單位

 兩幅地皮規模相若,地積比率均為5倍。其中啟德1H1佔地8.36萬方呎,可建41.82萬方呎,當中40.99萬方呎作住宅發展,限建不少於545伙,平均單位面積約752方呎;另一幅啟德1H2佔地9.24萬方呎,可建46.2萬方呎,當中45.28萬方呎作住宅發展,限建不少於600伙,平均單位面積約755方呎。

 市場對兩地的估值介乎每呎4,500至5,000元,啟德地盤1H1估值由18.82億元至20.91億元,啟德地盤1H2估值由20.79億元至23.1億元。美聯測量師行董事林子彬指,兩地鄰近日後沙中線啟德站,且規模適中,料受中至大型發展商歡迎。但限制條款會收窄物業落成後的客戶群及影響需求量,相信此因素會在入標價上反映出來,相信發展商出價亦不會過份進取。

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