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■銅鑼灣yoo Residence首批30伙開售，截至昨日晚上8時售出20伙。方文彬(小圖)一改日前「一口氣沽清」言論，指有「部分買家文件未齊」。張偉民 攝
無懼淡市 不排除提價2%加推
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 辣招加息左右夾擊樓市，昨日有新盤賣樓更遇上小股災，發展商要力谷銷情，非出盡九牛二虎之力不可。其中銅鑼灣yoo Residence首批30伙昨午開售，發展商早前指有信心首批可「一口氣」沽清，但截至昨日晚上8時，只賣出20伙，套現約3億元。發展商表示，不認為股災對項目銷情有影響，更指有客戶大手掃3伙，涉資逾4,000萬元，不排除稍後會提價1至2%加推。另一邊廂，由信置及市建局合作發展之大角咀奧朗．御峯推二按優惠，第二按揭金額最高為樓價20%，二按買家更可享高達樓價3.5%折扣。
資本策略等旗下yoo Residence昨午正式開售，就現場所見，位於中環美銀中心地下展銷廳人流雖多，但以代理及職員為主，實際買家人流一般。有前來參觀的準買家劉氏姊弟指，現持有太古城及銅鑼灣區的自住物業，一直有留意同區二手樓市況，期望買樓予子女，但認為項目定價偏貴，會先觀望了解一下。
有買家逾4,000萬掃3伙
發展商指，截至昨日晚上8時，項目賣出20伙，套現約3億元。該公司系內尚家生活董事總經理(銷售及市場部)方文彬表示，項目首批30伙，屬6至22樓的C、D及E室，實用面積由349至539方呎，均為一房或兩房標準單位，其中D單位已接近沽清，但一改日前有信心「一口氣沽清」的言論，指有「部分買家文件未齊」。但方文彬指，當中有買家一口氣連掃3伙，涉資逾4,000萬元，另有買家以約1億元洽購1圈單位。此外，市傳一名內地客購入22樓B單位，但有關單位未有價單顯示售價。
方文彬續指，買家當中大部分為本地客，要付買家印花稅(BSD)的內地及外國客約佔三成左右，但大多數買家均要繳付雙倍印花稅(DSD)，大多數現居於豪宅中的買家。他認為，銷售情況比預期中好，不排除稍後會提價1至2%加推。而早前加推的4伙將於今明兩日推售。
奧朗二按優惠慳3.5%
另一邊廂，由信置及市建局合作發展之大角咀奧朗．御峯，發展商推出二按優惠，第二按揭金額最高為樓價20%，首24個月利率為1個月香港同業拆息(即HIBOR)加0.88%或最優惠利率(P)減2.25%，以較低者為準，二按買家可享高達樓價3.5%折扣。
信置營業部聯席董事田兆源表示，買家比例中，本地用家佔約八成，而約七成買家選擇購入1房單位，有見及此推出二按優惠，幫助買家入市。同時，項目剛沽出1伙，單位為中層A室，訂價536萬元，建築面積441方呎，實用面積322方呎，建築呎價及實用呎價分別為12,154元及16,645元。
蔚然特色戶1.9億沽
市場消息指，太古地產西半山蔚然特色戶，52至53樓複式B單位以1.9億元沽出，物業連私人泳池、空中平台及天台；其他新盤包括香港小輪旗下粉嶺逸峯昨沽3伙，長實荔枝角一號．西九龍昨沽1伙。
其他新盤方面，據土地註冊處資料顯示，南豐沽出跑馬地雲暉大廈A座2樓1室，連1車位，成交價4,348.6萬元，單位建築面積2,468方呎，建築呎價17,622元。登記買家為關志亮(KWAN CHI LEUNG)。另外，市場消息指，同區凱成置業旗下的壹鑾意向呎價2萬至2.5萬元，發展商將於本月16日介紹項目。
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