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■民眾趕政策尾車拉升房價，廣州房價漲35% ，遠超調控目標。圖為廣州某樓盤銷售處一隅。本報廣州傳真
香港文匯報訊 (記者 古寧 廣州報道) 穗新「國五條」細則的調控目標稱今年要將一手樓(不含保障性住房)價格漲幅控制在「低於廣州市年度城市居民人均可支配收入實際增幅」範圍內。然而因購房者趕政策末班車拉升房價，廣州今年前3月房價漲35%再創新高，逼近1.7萬元/平米，遠超調控目標的約7.5%。穗房價連續上漲，官方坦承「調控形勢嚴峻」，專家則擔心穗要完成年度房價調控目標壓力大。
中原地產項目部總經理黃韜指，高端住宅成交的結構性影響依然存在，但是3月份受到二手房個稅新政影響，很多人轉而購買一手房，使得不少樓盤成交火爆，帶動一手房價整體上漲。他認為，廣州控制房價的壓力不小。
一手樓量價齊升
統計顯示，今年前三個月，廣州各月房價同比去年同期上漲幅度均超過10%，其中，剛剛公佈的3月份房地產市場數據顯示，新建商品住宅房價相比去年同期上漲達到34.9%，已經遠遠超出了調控目標的上限。
與價格上漲呼應的是成交量也同比、環比暴漲。3月份廣州新建商品住宅網簽7,131宗，同比增加50.7%，環比更增加了60.3%。
廣州市國土房管局負責人表示，去年下半年以來，廣州市商品住宅量價齊升，「調控形勢嚴峻」，並指上漲主要是結構性因素，因為市區內高端住宅的集中成交，拉高了成交均價。
國五條細則難壓樓價
有業界人士認為，造成房價漲幅飆升的因素並不僅是「結構性」問題。
廣東中原地產研究經理瞿中奇分析，從「國五條」出台至今，市場一直沒有形成大規模的降價預期，隨著國五條細則全面落地，市場面臨「利空出盡」的情況。
廣州剛需購房者王先生表示：「我前期看了不少盤，和去年相比，基本上各個樓盤的價格都普遍上漲。去年開盤賣3萬元的盤，現在普遍都漲價3000至5000元。」
而在二手房市場上，有部分持有「證過五年且唯一」物業的業主開始坐地起價。據仲介透露，廣州市中心區一套樓齡20多年、58平方米的二手房，2月業主叫價90萬元，現在要價低於95萬元不賣。
不含保障房 添調控難度
有專家表示，由於房價控制目標中的樣本剝離了保障性住房，地方控制房價難度不小。廣州市常務副市長陳如桂就表示，廣州在一線城市中處於價格窪地，調控難度最大。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，3月信貸比去年同期寬鬆很多，加上3月在細則出台之前，出於各種擔心也有買家搶閘入市。他建議延遲發放預售證，通過減少高端樓盤等將價格壓下去。而去年下半年廣州樓價也不低，但政府在年底通過限發預售證的方法，仍可調控樓價。
暨南大學管理學院教授胡剛說，現在廣州、北京等地前3個月的房價上漲幅度已經快超出全年上漲目標，如果政府不動真格，完成全年房價控制目標將十分艱巨。
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