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香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州第一季樓市量價齊升，第一太平戴維斯統計顯示，第一季度廣州新建商品住宅網簽量同比暴漲117%，創下了2006年後同期的新高—233.08萬平米。同期，網簽均價同比大增逾20%，達到創紀錄的16,339元/平米。業界人士表示，按穗版新「國五條」，廣州今年樓價上升幅度為7.5%左右，要完成目標，調控政策必須升級。
連升5個月達25%
廣州市國土房管局日前發佈的3月份樓市報告顯示，3月份廣州10區一手住宅網簽均價為16,817元/平米，同比漲幅達34.9%，為廣州10區一手住宅房價新高。業界人士表示，從去年11月份開始，環比持續上漲，至今已長達5個月。如果與去年10月份的13,454元/平方米相比較，今年3月份的房價上漲幅度高達25%。而今年前三個月，廣州每個月房價的同比增幅都在10%以上，且每個月的增幅都在擴大。
據了解，廣州第一季房價暴漲，並非今年特有現象。2008年第一季，廣州房價比2007年同期漲29%。2010年第一季更比2009年同期暴漲62%。不過，2008年和2010年的市場形勢完全不同。2008年，雖然樓市調控再臨，但通脹壓力刺激購房慾，導致成交量、房價快速上升，當年全年房價升幅接近四成。
穗官：調控壓力大
業界人士指，今年的情況類似2010年，而成交熱度更甚於2010年同期。假如只是延續當前的調控政策，要想完成全年房價控制目標，可能性很小。連廣州市副市長陳如桂也坦言，廣州要調房價比任何時間、任何城市更有壓力。去年穗樓市均價1.4萬元/平米，比北京、上海、深圳、杭州都要低，可見廣州還有上漲空間。
按穗版新「國五條」的房價目標，廣州今年樓價上升幅度為7.5%左右，要完成樓價年度目標漲幅，穗版新「國五條」沒有細化及提及的相關政策或將升級，諸如限售限簽升級、二套房貸首付比例和利率提高等都有可能成為現實。
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