|
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受累外圍利淡因素、政府政策及傳統淡季影響，業界預計，本季樓市繼續尋底，成交量值料約達1.14萬宗及620億元，按季再跌32%及35%，中小型住宅樓價更有5%至10%的下跌空間。其中一手住宅成交量本季料將跌至2,200宗，按季回落近24%。但隨著負面因素陸續消除及息口偏低，樓市下半年可望喘穩，住宅成交量將會重返每月5,500至6,500宗合理水平。
利淡消化 下季成交可回升
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府「加辣」壓市以來，歐債危機、禽流感、朝鮮半島核戰威脅，以及新近金價下瀉等負面消息不斷爆發，樓市買賣氣氛持續沉寂，估計本季樓市走勢仍然向淡，二手住宅買賣料只有約9,200宗，較首季的13,790宗下跌33%；同期成交總值約達430億元，按季再減39%。
今年樓價跌幅料低於10%
美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，近期小業主肯減價沽貨，吸引一手向隅客重投二手市場，料今季二手成交料橫行，達1.1萬宗。他表示， 目前本港樓價回落，主要受政府政策影響，而非因經濟出現問題及失業率急升所致，預期今年整體樓價跌幅在10%以內，雖然政府出招後，市民置業需求減少，隨著供應逐步增加，建議政府微調辣招，例如豁免換樓人士的雙倍印花稅時間，由現時的6個月延長至1年，甚至2年，以減輕換樓客負擔。
|
