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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府積極增推土地，即日起推出本財年首個鐵路上蓋項目，西鐵朗屏站(南)招意向，下周四截止。地盤面積約90,396方呎，地積比率5倍，將建4幢18層至28層高住宅物業，可建樓面達451,980方呎，提供不多於720伙，地皮設限呎條件，最少59%單位(428伙)為實用面積在538方呎以下的中小型單位，預計2019年落成。
設限呎 59%為中小型單位
港鐵發言人指，港鐵作為代理人推出的西鐵朗屏站(南)地盤招意向，地盤內除住宅樓面外，亦要提供一個垃圾收集站，佔地約1,679方呎，商業樓面未會提供。問到去年流標，涉及多達2,900伙的港鐵大圍站項目何時招標，發言人稱未有招標時間表。事實上，港府曾說大圍站會在月底招標，但最後承諾並未兌現。
料呎價3200元 涉逾14億
中原測量師行估價部執行董事張競達表示，朗屏南項目設限呎要求，令地皮剪裁靈活性降低，但參考近期將軍澳一幅臨海限呎地皮獲發展商積極入標，最終亦以符合市場預期價格成交，可見發展商對於鐵路沿線地皮興趣甚大，預計是次朗屏南項目反應不差，項目造價可以鄰近的朗屏北項目作價為參考，預計每呎樓面地價約3,200元，地皮總值約14.46億元。
另外，西貢碧沙路與清水灣道交界現時劃為「綠化地帶」用地，規劃署向城規會建議改劃「住宅(丙類)10」用途，作低密度住宅發展。地盤面積約13,778方呎，約以地積比率約0.6倍計算，可建樓面約8,268方呎，覆蓋率約30%，樓層最多3層高。據悉，地皮已納入今年度的賣地計劃之中，預計最快明年3月公布賣地章程並推出市場。
佳力電子去年以8,080萬元投得的坪洲臨海商住地皮，早前向城規會申請興建16幢住宅及2座商場，提供56伙住宅單位及10個舖位。規劃署不反對，料周五獲城規會通過機會頗大。
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