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香港文匯報訊（記者 海巖 綜合報道）地方版「國五條」細則陸續出台，樓市「小陽春」蹤跡難尋，不過平靜之下卻暗流湧動。據內地媒體調查報道稱，北京地區的買賣雙方針對政策漏洞，祭出應對之策。在二手房市場，假結婚與假離婚雙管齊下，力求降低交易成本。在新房市場，開發商千方百計在價格上做文章，既完成交易，又不犧牲利潤。瞞天過海、暗度陳倉、金蟬脫殼、趁火打劫……「三十六計」的戲碼悄然上演。
暗渡陳倉：假報價
報道稱，在北京西南五環某知名項目的售樓處，銷售人員稱，銷控表上的價格是建委報價，實際銷售價格則以銷售人員所說為準，另需額外支付30萬元左右作為裝修款納入購房成本。按照面積88平方米、報價180萬元（人民幣，下同）的房源計算，實際單價將達到每平方米23,800元左右的水平，比申報價格高出3,000左右。
銷售人員稱，為順利拿到預售許可證，項目以相對較低的報價通過住建委的審批。但在實際銷售中，公司認為上述報價「低於市場水平」，且「有利潤損失」。因此，便將額外的價格隱藏在「補充協議」中暗渡陳倉。
走為上計：遲開盤
報道稱，面對嚴苛的房地產調控政策，更多的房地產項目選擇避開政策，即「能躲則躲、能不賣就不賣」。
北京大興區的某項目，原計劃於今年3月開盤。供應規模僅有600套左右的該項目，已有4,000購房者排號，但具體的開盤日期至今未定。項目負責人表示，北京住建委給項目批的價格上限是18,000元左右，但這是成本價。若價格上僵持不下，不排除推遲到下半年開盤。業內人士表示，與去年的資金鏈告急的狀態不同，如今的多數房地產企業已不缺錢，「以價換量」的動力不足。
瞞天過海：假結婚
80後李娜，5年前靠父母的幫助在北京買了一個一居室，準備再買一套兩居室的李娜遭遇新「國五條」調控，北京籍單身購房者不能購買二套房。中介建議她假結婚買房，更提出可建議賣房者假離婚，來幫助李娜少納幾十萬的稅。
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