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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）雙倍印花稅及新造按揭加息，對樓市影響逐步浮現，一二手劈價盤湧現，加快樓價調整速度。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）按周下跌1.41%，為連續第四周下跌，跌幅更為150周（近3年）最大。另一方面，部分新盤劈價逾一成，二手業主亦接受現實，願意減價招客，減幅7.8%至14.6%，加上辣招出台後市場積累大批購買力，近期樓市氣氛略為回暖，尤其二手中下價樓成交開始增多。
連跌四周 累積幅度2.9%
最新的中原指數報120.12點，按周下跌1.41%，創11周新低之餘，更創自2010年5月30日跌1.44%後150周（近3年）最大跌幅。指數顯示，此為CCL連續第四周下跌，四周共跌2.87%，且跌幅連續四周擴大，首周跌0.18%，次周跌0.35%，第三周跌0.96%，第四周跌1.41%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，最新指數是反映4月8日至14日簽訂正式買賣合約，即雙倍印花稅（DSD）生效後第五周及銀行加按息後第三周市況，顯示復活節期間，市民外遊，新盤搶客，二手市場幾乎停頓，樓價調整速度加快的情況。他稱，一手住宅物業銷售條例即將生效，加上綠悠雅苑多人棄購及居屋餘貨天頌苑申請數目不及預期，將反映在5月上旬的指數上，料CCL短期內下試115點，即較目前再跌4.26%，或是較今年3月24日的高位（123.45點）跌6.84%。
九龍樓價一周急挫3.9%
四區大型屋苑樓價指數方面，港島及九龍指數亦連跌四周。港島指數按周跌0.31%，連跌四周累積跌幅1.84%，報129.86點，創五周新低。九龍區指數按周跌3.9%，為107周最大跌幅，連跌四周累跌5.26%，報117.41點創13周新低。新界西指數跌1.06%，為五周最大跌幅，報102.97點，創五周新低。新界東指數升0.21%，報119.47點。
面對樓價回軟，有實力用家趁機搜羅平貨。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑錄710組周末預約睇樓比上周再升2.8%，連升3周。辣招出台後，市場已積累大批購買力，業主叫價態度回軟，減價盤數目不斷增加，近期減幅逾1成的放盤亦陸續吸引用家承接，預期本月二手成交將繼續由減價盤主導。
珀麗灣高層兩次降價
的確，現時二手市場有業主開始願意減價出貨。中原溫詩雁表示，馬灣珀麗灣不少業主求售心切，調低叫價及擴闊議價空間，單日有兩宗劈價成交。其中18座高層H室，原業主於3月底叫價460萬元，日前降價至420萬元，最終再多減27萬元，至393萬元易手，前後落價67萬元，幅度達14.6%，折合平均實用呎價7,876元。此外，1座中層F室亦減價易手，單位建築面積678方呎，實用面積532方呎，原先叫價470萬元，新近減價40萬元即8.5%，至430萬元易手，折合平均實用呎價8,083元。
同時，有買家無懼辣稅掃入減價貨，美聯林海成表示，美孚新邨1期百老匯街6號低層A室，實用面積1,022方呎，業主開價1,050萬元，經議價82萬或7.8%後至968萬元成交，折合實用面積呎價9,472元。買家為一名同區投資客，無睇樓下決定承接單位收租，並需付72.6萬元DSD。
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