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2013年4月20日 星期六
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四叔捐7地傳下周拍板


http://paper.wenweipo.com   [2013-04-20]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)恒地(0012)主席李兆基以私人名義捐地建上車盤計劃有新突破。傳媒昨日報道,政務司司長林鄭月娥代表政府與李兆基方面商討,雙方已接近達成共識,政府已從李兆基提供的土地名單上選出7幅新界土地,可建數千伙,附帶條件包括李兆基堅持的年輕人能以100萬元免首期上車。恒地發言人接受查詢時表示,仍待細節落實之後即有公布。市傳最快下周公布詳情。

 發展局回應稱,任何有效增加房屋供應和解決市民住屋需要的建議,政府均會持開放態度,以公眾利益為大前提去探討;個別發展商提出的建議亦會積極考慮,但須兼顧城市規劃、交通、環境和基礎設施可行性。

條件:樓價不足百萬免首期

 消息稱,李兆基視計劃為慈善項目。據了解,李兆基一開始已向林鄭月娥表明,捐地目標是興建1萬個「上車」單位,每單位面積約300方呎,樓價需在100萬元以下,由政府負責興建;而協助年輕人置業關鍵之一,是向他們提供免首期上車。李兆基希望幫助年輕人「上車」,不用擔心首期,每月供款也少,讓他們可以專心發展事業。據悉,政府會盡量尊重李兆基的意願作出配合,但最終能否完全符合李兆基的要求,例如免首期,則有待雙方磋商結果。

 消息又稱,李兆基的土地名單上並非全部可改變規劃作住宅用途,政府初步從中選出7幅土地,全部位於新界東北區,足夠興建數千個單位,至於最終會否加碼或者出現變數,需待雙方公布詳情。

 有指該7幅土地集中在新界東北,並非全部位置偏遠,約有2幅相對較小型地皮,坐落於已經有基建配套設施及周邊有物業的範圍,毋須政府再投放基建資源,意味捐出土地隨即可以發展。政府揀選這類地皮,其中一個考慮是能夠盡快開展計劃,滿足青年住屋需求。

 恒地在新界的土地儲備有4,280萬平方呎,估計是地產商之冠。根據2012年恒地年報,恒地在新界東北有充足土儲,其中位處烏鴉落陽(馬屎埔一帶)有270萬方呎、坪輋有226萬方呎,古洞北有44萬方呎,合共540萬方呎,相信烏鴉落陽亦有捐地。

遠離恒地項目 避關連嫌疑

 為免被市場誤以為借捐地來加速政府發展基建,帶動恒地持有的周遭地皮價值升,知情人士說,李兆基刻意去挑選一些已有基建配套的地段供政府選擇,「這樣就不會有人說他藉捐地叫政府加快發展基建,藉此提高他附近土地儲備的價值吧。」

 同時,李兆基捐出的土地周邊無恒基系內擁有地皮或有關連發展項目,該知情人士說,「假設東北是一個大『飯堂』,捐的地是『飯堂』西北角的『那張枱』,中間隔了好多好多張枱,四叔留作發展的可能是極遠離的部分。總之要撇清捐地與恒地原有發展土地的任何關連性。」

 早前消息指出,農地若屬恒地持有,將由四叔私人出資購入再捐出。有證券界人士估計,恒地售地的收益有可能派發予股東,以爭取股東支持該關連交易。

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嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��嚙賢�䈑蕭頨圈鐯��躰�肽𨯙��嚙質噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰�肽𨯙嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踝蕭��躰�肽𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�礆���蕭��吔蕭頨圈臁��躰腺嚙質艔��嚙質噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛坔�躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�頣蕭��嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭��磰𨯙�礆���鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�辷蕭嚙賬𠏼摮𡏭�𥪮辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙賢�躰郭嚙踝蕭藂�坔�躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�頣蕭��嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙��嚙踝蕭藂�辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�𦦵���埈�痹蕭��躰�肽𨯙��嚙踝蕭2019 
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