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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）恒地(0012)主席李兆基以私人名義捐地建上車盤計劃有新突破。傳媒昨日報道，政務司司長林鄭月娥代表政府與李兆基方面商討，雙方已接近達成共識，政府已從李兆基提供的土地名單上選出7幅新界土地，可建數千伙，附帶條件包括李兆基堅持的年輕人能以100萬元免首期上車。恒地發言人接受查詢時表示，仍待細節落實之後即有公布。市傳最快下周公布詳情。
發展局回應稱，任何有效增加房屋供應和解決市民住屋需要的建議，政府均會持開放態度，以公眾利益為大前提去探討；個別發展商提出的建議亦會積極考慮，但須兼顧城市規劃、交通、環境和基礎設施可行性。
條件：樓價不足百萬免首期
消息稱，李兆基視計劃為慈善項目。據了解，李兆基一開始已向林鄭月娥表明，捐地目標是興建1萬個「上車」單位，每單位面積約300方呎，樓價需在100萬元以下，由政府負責興建；而協助年輕人置業關鍵之一，是向他們提供免首期上車。李兆基希望幫助年輕人「上車」，不用擔心首期，每月供款也少，讓他們可以專心發展事業。據悉，政府會盡量尊重李兆基的意願作出配合，但最終能否完全符合李兆基的要求，例如免首期，則有待雙方磋商結果。
消息又稱，李兆基的土地名單上並非全部可改變規劃作住宅用途，政府初步從中選出7幅土地，全部位於新界東北區，足夠興建數千個單位，至於最終會否加碼或者出現變數，需待雙方公布詳情。
有指該7幅土地集中在新界東北，並非全部位置偏遠，約有2幅相對較小型地皮，坐落於已經有基建配套設施及周邊有物業的範圍，毋須政府再投放基建資源，意味捐出土地隨即可以發展。政府揀選這類地皮，其中一個考慮是能夠盡快開展計劃，滿足青年住屋需求。
恒地在新界的土地儲備有4,280萬平方呎，估計是地產商之冠。根據2012年恒地年報，恒地在新界東北有充足土儲，其中位處烏鴉落陽（馬屎埔一帶）有270萬方呎、坪輋有226萬方呎，古洞北有44萬方呎，合共540萬方呎，相信烏鴉落陽亦有捐地。
遠離恒地項目 避關連嫌疑
為免被市場誤以為借捐地來加速政府發展基建，帶動恒地持有的周遭地皮價值升，知情人士說，李兆基刻意去挑選一些已有基建配套的地段供政府選擇，「這樣就不會有人說他藉捐地叫政府加快發展基建，藉此提高他附近土地儲備的價值吧。」
同時，李兆基捐出的土地周邊無恒基系內擁有地皮或有關連發展項目，該知情人士說，「假設東北是一個大『飯堂』，捐的地是『飯堂』西北角的『那張枱』，中間隔了好多好多張枱，四叔留作發展的可能是極遠離的部分。總之要撇清捐地與恒地原有發展土地的任何關連性。」
早前消息指出，農地若屬恒地持有，將由四叔私人出資購入再捐出。有證券界人士估計，恒地售地的收益有可能派發予股東，以爭取股東支持該關連交易。
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