檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 檢索 | 加入最愛 | 本報PDF版 | 繁體 | 簡體 
��僐�𡄯蕭 | �愇嚙踝蕭嚙� | ��鞱僚��� | 嚙賣鸌藃�� | 嚙質𨭬嚙踝蕭 | 嚙踝蕭��嚙踝蕭 | �鰵��梹蕭嚙� | ��𢛶�𩤃蕭嚙� | 嚙踢��琜蕭薴�� | 嚙踝蕭��梹蕭嚙踝蕭��𠬍蕭 | 嚙踝蕭頨堆蕭嚙� | 嚙踝蕭嚙踝蕭嚙� | �♀���蕭 | ��蝤堆蕭嚙�
2013年4月30日 星期二
 您的位置: 文匯首頁 >> 財經 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

業主減價吸上車客樓市加速下調 300萬平盤重現


http://paper.wenweipo.com   [2013-04-30]     我要評論
放大圖片

■二手樓仍允許以這種另類描述作宣傳,一手樓今後則嚴謹得多。

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)曾幾何時,400萬元的樓盤都已是「窮人恩物」,惟在政府辣招及銀行加息等夾擊下,二手業主肯減價,樓市拾級而下,幾乎絕跡的300萬元上車盤再度湧現。有分析認為,政府連串打擊需求措施,令樓市回到用家主導的軌道,樓價再升空間消失,隨著新增供應逐漸推出發售,樓市已然轉勢,下調壓力逐步增強。

 《一手住宅物業銷售條例》昨起實施,加上早前政府的多重辣招,以及銀行加按息的利淡因素影響,樓市瞬間冰封,有代理直言,明天只有兩個新盤應市,將會是有史以來最慘淡的「五一」假期。事實上,現時市場上買家正呈現兩極化,其一為完全不太在意辣招的富戶,但只佔極少數;另一種是未持有任何物業的上車用家,惟這批用家資金有限,只能買銀碼較細的單位,部分早前開天殺價的二手業主,亦放軟身段,調低叫價,吸納這批上車客,令市場近日200萬至300萬元的上車盤數量回升。

上車盤大多集中新界區

 綜合最新成交及叫價資料,現時200萬至300萬元的上車盤大多集中於新界區,當中不乏具指標性的大型屋苑。美聯黎燦強表示,天水圍嘉湖山莊現時有大約180個300萬以下的兩房盤,盤源增加一成左右,價位則平均回落5%-8%,實用面積平均每方呎叫價約6,000元。其中麗湖居7座中層F室,建築面積576方呎,實用面積442方呎,兩房間隔,原先開價275萬元,現減價至255萬元,減幅7.3%。而有關300萬以下的放盤約佔全屋苑的放盤量四成。

 另一藍籌屋苑沙田第一城亦出現300萬元的放盤,比之前同類單位成交高位回落一成,其中44座高層戶,實用面積304方呎,開價300萬元,比上月成交344.8萬元的45座中層C室的相同面積單位低13%。有代理指,現時區內叫價明顯回軟半成至一成不等,但叫價低於300萬元的放盤只是佔少數,約佔全屋苑150個放盤量的2%-3%,價位仍有一定程度支持。

大埔中心減價40萬沽出

 中原方翰達表示,大埔中心4座高層E室,實用面積299方呎,業主於1月放盤時開價340萬元,見近日市況淡靜,於本月減至320萬元,於議價時再減至300萬元沽出單位,共減價40萬或11.8%,實用面積平均呎價10,033元。新買家為同區分支家庭。據了解,原業主於2011年1月以213萬元購入單位,持貨約2年多,是次轉手賬面獲利約87萬元,升值約40.8%。

 金龍地產馮宇成指,現時粉嶺區二手業主紛紛接受現實,多個私人屋苑的叫價明顯回軟,部分更跌穿300萬元。其中花都廣場5座中層戶,實用面積390方呎,原先開價300萬元,現減至288萬元,減幅4%。另外,同區碧湖花園6座中層單位,實用面積458方呎,原先開價310萬元,現減至300萬元,減幅3.2%。現時區內300萬元以下盤源約佔全屋苑的三成左右,估計未來有關佔比會持續增加,價位日漸回歸理性。

相關新聞
業主減價吸上車客樓市加速下調 300萬平盤重現 (圖)
300萬盤月供1萬
近日300萬元以下成交 (圖)
升值潛力高 上車揀私樓
特稿:樓市是否出現拐點? (圖)
逸峯無縫賣樓 一監稱仍需改善 (圖)
一監:市場不會現「新盤荒」 (圖)
美5月擴債限 黃金轉運? (圖)
美國兩黨調高新一輪債務上限一覽表
黃金後市引發好淡激辯 (圖)
特稿:美機構聯手做淡有陰謀?
調查:金價今年料守1400美元
東瀛遊賞員工 加薪兼4派花紅 (圖)
研暑假包機開鹿兒島長崎線
淡然憶「311」逆境 (圖)
有得有失:日客訪港急跌逾半 (圖)
港股成交430億 今年最低 (圖)
祈連活力撐「聯匯」:可再實行300年 (圖)
工銀靠母 放貸水頭足 (圖)
港人投資需放眼國際 (圖)
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
財經

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多 
2020-2021���虜瞍脤�𢛶𥁒���蕭嚙賡��蕭���蕭嚙� 
2020���虜嚙賣��蕭 
2019嚙賢�賂蕭閫�嚙賣��蕭 
嚙賢掘嚙踝蕭嚙賢○���鼧嚙賢�嘅蕭皛Z�券鱓嚙� 
��憓扳袇嚙踝蕭嚙踝蕭薴噪嚙賣貍摨埈�剜�嚙� 
��鞟�页蕭��舘�𡏭�𤤿�匧鯏銋页蕭嚙踝蕭�艾遬嚙踢左𣈯烵嚙踝蕭 
�兝蝞𧶏蕭嚙�70嚙踢�寞��蕭 
嚙賡�䕘蕭���蕭藆�𡄯蕭嚙踝蕭2019 
嚙賡做嚙踝蕭閫�嚙賢�𩤃蕭嚙踝蕭�坾�踎嚙賜��蕭臐�㾓╞恬蕭嚙� 
嚙賣�嚙踢�㜃��頣蕭30嚙踢�寞��蕭 
嚙踝蕭藆襥嚙賡�嗪蝙嚙踝蕭 
��誯�㕑�𨥈蕭��嚙踢�𧶏蕭皛剁蕭蝵賂蕭藃3藀�殷蕭��� 
��条��毺�𤩺聢嚙踝蕭藂�㛖�嚙踝蕭嚙賢爀�𡢅蕭�蓡 
嚙踝蕭�對蕭��吔蕭�𩣪��蕭��� 
��鞱僚��𨥈蕭嚙質滌嚙質�歹蕭���烵�噐蝖页蕭嚙�