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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）重重辣招圍攻樓市，僅放生首置客，令上車夢走近了一步。然而，一個300萬元的物業，月供只約1萬元，家庭月入只需22,000元左右，絕對合資格購居屋，但偏偏近期綠悠雅苑出現揀樓客甩底甚至撻訂的慘況。有分析指，畢竟港人視居屋為次一等的物業，設計級數以至升值潛力均不及私樓，故未來若私樓價錢回落，相信仍以私樓上車盤較受追捧。
在二手業主減價下，近期部分大型私人屋苑的「入場費」回落至300萬元以下，吸引上車客入市。經絡按揭指，以一個300萬元物業，借9成按揭，供30年，按揭計劃為全期P-2.85%，實際按息2.4%，月供約10,528.42元，按金管局要求之每月總供款額不可超於總入息的50%，月入只需22,000元已相當「穩陣」達標。
惟值得深思的是，當私樓價格跌至上車客可負擔水平之時，已吸引到一定的上車客入市，另一邊廂，居屋申請人家庭月入上限為40,000元，即是家庭月入22,000元一族絕對合資格購居屋，然而，近期房協青衣綠悠雅苑合共邀請了2,942名申請者揀樓，最終只有1,175人出席，出席率僅40%，更錄得2宗撻訂個案。
居屋流通升值潛力遜
中文大學市場學系副教授冼日明認為，在港人的心目中，居屋的建築設計上始終不及私樓，而且涉及補地價等複雜問題，令港人認為私樓即使再貴或樓齡再高都比居屋為好。而更最重要的是，長久以來，居屋的流通量及升值潛力均不及私樓，故冼日明相信，未來樓市仍會以私樓市場較受追捧，居屋始終為次一等的物業。
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