香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)重重辣招圍攻樓市,僅放生首置客,令上車夢走近了一步。然而,一個300萬元的物業,月供只約1萬元,家庭月入只需22,000元左右,絕對合資格購居屋,但偏偏近期綠悠雅苑出現揀樓客甩底甚至撻訂的慘況。有分析指,畢竟港人視居屋為次一等的物業,設計級數以至升值潛力均不及私樓,故未來若私樓價錢回落,相信仍以私樓上車盤較受追捧。
在二手業主減價下,近期部分大型私人屋苑的「入場費」回落至300萬元以下,吸引上車客入市。經絡按揭指,以一個300萬元物業,借9成按揭,供30年,按揭計劃為全期P-2.85%,實際按息2.4%,月供約10,528.42元,按金管局要求之每月總供款額不可超於總入息的50%,月入只需22,000元已相當「穩陣」達標。
惟值得深思的是,當私樓價格跌至上車客可負擔水平之時,已吸引到一定的上車客入市,另一邊廂,居屋申請人家庭月入上限為40,000元,即是家庭月入22,000元一族絕對合資格購居屋,然而,近期房協青衣綠悠雅苑合共邀請了2,942名申請者揀樓,最終只有1,175人出席,出席率僅40%,更錄得2宗撻訂個案。
居屋流通升值潛力遜
中文大學市場學系副教授冼日明認為,在港人的心目中,居屋的建築設計上始終不及私樓,而且涉及補地價等複雜問題,令港人認為私樓即使再貴或樓齡再高都比居屋為好。而更最重要的是,長久以來,居屋的流通量及升值潛力均不及私樓,故冼日明相信,未來樓市仍會以私樓市場較受追捧,居屋始終為次一等的物業。
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