檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 檢索 | 加入最愛 | 本報PDF版 | 繁體 | 簡體 
首頁 | 要聞 | 香港 | 內地 | 台灣 | 國際 | 評論 | 財經 | 地產 | 投資理財 | 教育 | 副刊 | 娛樂 | 體育
2013年4月30日 星期二
 您的位置: 文匯首頁 >> 財經 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

特稿:樓市是否出現拐點?


http://paper.wenweipo.com   [2013-04-30]     我要評論
放大圖片

顏倫樂

 在政府辣招及銀行加息等利淡因素夾擊下,新盤劈價,二手減價,銀行調低估價,令之前一直亢奮的樓市冷靜下來,炒家絕跡,內地客大減,成交萎縮。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)已經連續五周下跌,上周五報118.71點,較五周前的頂點123.66點下跌4%,對於樓價,市場開始出現「拐點論」。

 中國銀行高級經濟研究員應堅分析,政府去年底開始實施的連串壓市措施,令市民相信樓價再升的空間消失,再加上金管局出招、銀行上調按息等,以及隨著近年增加的土地供應逐漸推出發售,樓市下調壓力正逐步增強。他預測,未來樓價將下跌10%,但不會出現暴跌。

增長期供應

樓價再升落空

 另一方面,此前樓市上升的另一重要原因,來自早年供應嚴重不足,但政府由2009年開始加大推地力度,2009年及2010年分別賣出10.7及11.7公頃住宅用地,初步改變供地問題;2011年及2012年更加大幅度推地,兩年分別售出25.6及25.2公頃,超過供地較多的1997年,這還未計鐵路項目及補地價項目等。可以預期,住宅供應將會大量增加。

歐債危機漸遠 加息風險增

 導致最近樓市「拐點」的另一重要因素,是2月底金管局上調風險加權比率5%,相當於外圍市場加息一次;同時,多間銀行近月普遍加息,即使全球超低利率環境未變,本港按揭利率水平亦可邁向「正常化」,估計年內有可能加息3次,令平均按息超過3厘,準買家入市更加謹慎。應堅說,歐美主要國家的超低利率政策何時結束亦成為關鍵,隨著歐債危機漸行漸遠,加息風險愈來愈近。

 最近樓市成交進一步萎縮,未來月均成交跌至5000、6000宗並不奇怪;其次,私人住宅落成增加,發展商減價求售壓力增大,並影響二手市場。不過,由於本港樓市已轉為用家為主,平均按揭成數亦不高,樓價下調但不至於引起拋售,故價格調整過程將較為平緩。

相關新聞
業主減價吸上車客樓市加速下調 300萬平盤重現 (圖)
300萬盤月供1萬
近日300萬元以下成交 (圖)
升值潛力高 上車揀私樓
特稿:樓市是否出現拐點? (圖)
逸峯無縫賣樓 一監稱仍需改善 (圖)
一監:市場不會現「新盤荒」 (圖)
美5月擴債限 黃金轉運? (圖)
美國兩黨調高新一輪債務上限一覽表
黃金後市引發好淡激辯 (圖)
特稿:美機構聯手做淡有陰謀?
調查:金價今年料守1400美元
東瀛遊賞員工 加薪兼4派花紅 (圖)
研暑假包機開鹿兒島長崎線
淡然憶「311」逆境 (圖)
有得有失:日客訪港急跌逾半 (圖)
港股成交430億 今年最低 (圖)
祈連活力撐「聯匯」:可再實行300年 (圖)
工銀靠母 放貸水頭足 (圖)
港人投資需放眼國際 (圖)
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
財經

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多 
2020-2021年度財政預算案 
2020年兩會 
2019全國兩會 
「逃犯條例」修訂 
亞洲文明對話大會 
首屆粵港澳大灣區媒體峰會 
建國70周年 
施政報告2019 
新型冠狀病毒肺炎疫情 
基本法30周年 
四十不惑 
駐港部隊軍營開放日 
科創潮流音樂嘉年華 
拘捕黎智英 
香港教育高峰論壇