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顏倫樂
在政府辣招及銀行加息等利淡因素夾擊下，新盤劈價，二手減價，銀行調低估價，令之前一直亢奮的樓市冷靜下來，炒家絕跡，內地客大減，成交萎縮。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)已經連續五周下跌，上周五報118.71點，較五周前的頂點123.66點下跌4%，對於樓價，市場開始出現「拐點論」。
中國銀行高級經濟研究員應堅分析，政府去年底開始實施的連串壓市措施，令市民相信樓價再升的空間消失，再加上金管局出招、銀行上調按息等，以及隨著近年增加的土地供應逐漸推出發售，樓市下調壓力正逐步增強。他預測，未來樓價將下跌10%，但不會出現暴跌。
增長期供應
樓價再升落空
另一方面，此前樓市上升的另一重要原因，來自早年供應嚴重不足，但政府由2009年開始加大推地力度，2009年及2010年分別賣出10.7及11.7公頃住宅用地，初步改變供地問題；2011年及2012年更加大幅度推地，兩年分別售出25.6及25.2公頃，超過供地較多的1997年，這還未計鐵路項目及補地價項目等。可以預期，住宅供應將會大量增加。
歐債危機漸遠 加息風險增
導致最近樓市「拐點」的另一重要因素，是2月底金管局上調風險加權比率5%，相當於外圍市場加息一次；同時，多間銀行近月普遍加息，即使全球超低利率環境未變，本港按揭利率水平亦可邁向「正常化」，估計年內有可能加息3次，令平均按息超過3厘，準買家入市更加謹慎。應堅說，歐美主要國家的超低利率政策何時結束亦成為關鍵，隨著歐債危機漸行漸遠，加息風險愈來愈近。
最近樓市成交進一步萎縮，未來月均成交跌至5000、6000宗並不奇怪；其次，私人住宅落成增加，發展商減價求售壓力增大，並影響二手市場。不過，由於本港樓市已轉為用家為主，平均按揭成數亦不高，樓價下調但不至於引起拋售，故價格調整過程將較為平緩。
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