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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府致力於各區尋覓合適的政府用途土地轉作住宅發展。規劃署最新報告提到，位於沙田坳道一帶未發展政府用途地帶有條件轉作住宅用途，並且發展密度要與鄰近住宅項目接近，即發展高密度的樓宇。業界相信，政府對於該一帶的政府用途地帶已有初步發展概念，該區未來或會有新土地釋放。
世好運有限公司早前向城規會申請，將黃大仙沙田坳道99號由「政府、機構或社區」(GIC)用地，改劃成「住宅(丙類)」用途，地盤佔地5,479方呎，現時建有1座60年樓齡的獨立屋，計劃以不多於2倍的地積比率，興建兩幢3層高獨立屋，提供樓面約10,947方呎。
私樓申請被轟未用盡地積比
該署文件披露，相關土地適合改作住宅用途，但批評申請人未能善用土地，僅將地皮轉作中低密度的住宅用途，認為地盤鄰近的住宅物業大部分屬「住宅(甲類)」地盤，地積比率9倍，高度限制由主水平基準以上100米至160米。以此推算，地盤若以9倍發展，樓面將大增3.5倍至49,311方呎。申請人提出「住宅(丙類)」並未曾出現在該區大綱圖內。
該署又說，地皮正好在該一帶的未發展GIC土地的中央位置，約佔附近所有未發展GIC土地的14%，若單獨轉用途會失去整體性，認為應該對該一帶的作全面性檢討。由於上述原因，規劃署不支持將沙田坳道99號轉土地用途的申請，意味申請周五或未能通過城規會。
紅磡香格里拉主體北移
另外，香格里拉位於紅磡臨海酒店項目，昨日向城規會呈交進一步資料，回應市場意見，申請人將物業外觀及布局修改，包括將建築物內的主要部分北移，相信改動布局後，概念上更符及階梯式的高度限制，而食肆/商店的樓面，因今次修訂而減少20,656方呎，至61,441方呎，其他主要發展參數不變，繼續提供599個酒店房間。
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