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香港文匯報訊（記者 方楚茵）隨著「國五條」調控目標及細則要求於3月底集中落地，4月份成內房地產市場變化成焦點，但縱觀月內各地樓市，卻只得北京出現轉折性變化。北京於3月底已據國務院常務會議調控房地產市場的精神出台調控細則，內容包括單身人士禁買二套房、嚴格執行20%的所得稅政策等等；其餘城市則因落實「國五條」的細則及力度不一，並未出現「大轉折」。
僅北京交投環比挫六成
據內地《東方早報》微博引述鏈家地產市場研究部統計，截至4月27日，北京市新建商品住宅（包含保障房）成交量為7,188套，較3月全月下降62.9%，與去年同期基本持平。扣除保障房後，純商品住宅成交量為4,412套，比3月全月下降約58.9%，同比去年下降15.8%。
「國五條」於內地範圍開展，但各城市卻因落實「國五條」細則及力度不一；除嚴格制定並執行的少數一線城市外，其他各主要城市的房地產市場並未現「大轉折」。
按照國務院規定，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）一季度都要公佈調控細則和價格調控目標。3月底20多個城市亦相繼公佈了調控細則和房價調控目標，但大多數城市只用極少篇幅簡單概述了自身的調控目標，在實現目標調控方式卻語焉不詳，飽受「細則不細」的質疑。
被譏「細則不細」欠力度
北京市住建委主任楊斌於上月曾表示，新建樓盤在申請預售資格時開發商要報價，報價不能明顯高於此前成交價格及周邊同類品質樓盤，住建部門會對報價進行引導和指導。此一表態被視作北京「限價令」明確提出。
自上月起，廣州亦全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發企業銷售住宅必須辦理預售網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。中原市場研究部總監張大偉指，限房價、二手房交易稅費上漲等政策出現，而限價政策讓自住購房者可低價獲得住房，轉讓住房必須與政府分享溢價，將可保障低收入群體的居住需求。
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