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美聯集團董事總經理 黃子華
黃金向來是資金出路，近期金價大幅下瀉，一日之內跌近一成，同是資金避風港的磚頭，在辣招下交投淡靜，投資價值亦曾被質疑。究竟磚頭是否保值良方？筆者不妨跟大家分析一下。
自港府繼去年10月下旬推出「雙辣招」後，再於2月22日公布「新辣招」，連番打擊樓市。香港物業市場一般以四大類型買家支持，一是首次置業人士，二是換樓客，以及長線及短線投資者，而香港作為一個自由貿易港，外來買家無論是投資抑或自住亦是重要的一環。然而，針對不同買家的辣招接連推出，令換樓客、長短線投資者及外來買家均被政策影響而大部分選擇不入市，只剩餘首次置業人士獨力支撐住宅市場，物業成交難以不處於低迷狀態。
近期樓市的淡靜亦不單是住宅物業、就連非住宅物業如工廈、商舖及寫字樓的成交亦隨著辣招推出後亦深受影響。3月工商舖註冊量錄得1,346宗，註冊金額則141.2億元，按月分別下跌40.6%及25.8%，呈「價量齊跌」的局面。而住宅成交方面亦見低迷，4月8日至14日一星期全港35個大型屋苑共錄60宗成交，成交宗數無疑較早前3月每周僅30多宗有所回升，但仍未能突破百宗關口，而且更是連續11周處於低於百宗水平，市況較去年10月雙辣招推出後連續6周不足百宗成交更見淡靜。
資金尋出路 二手可靠穩
然而，投資周期始終有升有跌，就算金價波動，但仍有捧場客趁低吸納。樓市亦一樣，物業成交在政策市下顯得淡靜，但周期中起伏難免，作為資金出路，磚頭仍佔優勢。雖然第二季成交量料不會有太大改善，惟相信跌幅主要來自一手成交，由於二手業主肯減價沽貨，吸引一手向隅客重投二手市場，預期二手交投可靠穩。
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