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香港文匯報訊（記者 黃子慢）樓市今年飽受多方打擊，先有政府推出「雙倍印花稅」辣招，加上金管局收緊按揭，令4月住宅物業註冊量料創紀錄新低。據土地註冊處資料顯示，4月首29日一手私樓及二手住宅註冊量，不包括一手公營房屋，合共錄得3,156宗，較3月減少約32%。而此數字比起有紀錄以來最低的2008年11月的3,368宗少逾6%，料今年4月份最終將跌穿該低位紀錄。
政府辣招窒礙買家入市
美聯首席分析師劉嘉輝表示，據資料顯示，自1996年有紀錄以來，住宅註冊宗數最少的是08年11月，當時為金融海嘯爆發後的低位，因經濟環境及前景未明朗下，導致當年物業交投銳減至極低水平。
他指，值得注意的是，雖然兩段時期的住宅註冊量均處低位，但與當年不同的是，目前經濟環境比起當時為佳，宗數跌至新低只是政府近年不斷推出措施以壓抑物業需求所引發。事實上，在SSD、BSD及DSD夾擊之下，無論短線投資、非港人及公司客以至換樓人士的置業意慾均告減退，目前樓市只餘下首次置業人士獨力支撐，交投自然出現萎縮。
受影響最嚴重的二手市場，利嘉閣研究部主管周滿傑指出，據土地註冊處最新截至4月29日為止，今年首4個月全港僅錄16,135宗二手住宅買賣登記，成交總值817.28億元，預計兩項數字最終可達16,300宗及820億元，兩項數字不僅較去年同期的23,823宗及1,050.13億元分別減少32%及22%，登記量更分別創下近十年同期的新低，可見二手近況極其疲弱。
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