香港文匯報訊 雙倍印花稅(DSD)推出超過兩個月,持續影響非住宅物業投資巿場,惟對工廈售價影響較微,僅反映在交投量上。美聯工商舖資料研究部數據顯示,4月反映工商物業價格的「美聯工商物業售價指數」(MII)報273,相比上月的266.6,按月上升2.4%,升幅放緩;而「美聯工商物業租金指數」(MIRI)同月則報130.9,按月則上升4%。
4月「MII」升2.4%
美聯工商董事陳偉志表示,在工廈、商廈及舖位三者中,由於工廈的基數偏低,與建造成本呎價相差不大,故防守性強,即使巿況欠明朗,售價仍能保持升勢。而新辣招後,投資及持貨成本增加,令大量散戶因資金不足而退巿,短線投資者則因無利可圖而審慎入巿,故現時巿場以實力投資者為主。4月工廈的註冊量及註冊金額走勢偏軟,分別為235宗及24.86億,按月下調67.4%及43.4%。
根據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,4月工廈市場平均呎價4,624元,按月升2.4%。當中,受旅客區概念帶動的黃竹坑區,上月錄得平均呎價6,708元,按月升17.4%,升幅為眾區之冠。至於部分九龍舊區如紅磡/土瓜灣及長沙灣,在呎價仍有上升空間的情況下,上月分別錄得平均呎價4,729元及5,100元,上升10.2%及3.6%,升幅高於整體平均呎價升幅。
值得留意,過去因「起動東九」概念,連月保持升勢的觀塘區及九龍灣區,上月份分別錄得平均呎價6,183.3元及5,463.3元,按月下跌3%及1.8%,主因可能為兩區呎價已升至高水平,致呎價開始調整。
東九焦點區域現跌勢
陳氏指出,該行資料研究部在4月繼續錄得全港工廈整體平均呎價升至新高水平,初次升穿4,600元。在政府推出新辣招後,巿場購買力已開始下滑,加上部分買家入巿審慎,致買賣交投回升速度較慢,相信巿場仍需時間調整。不過,在持續受惠於環球資金,以及工廈活化、重建及改變用途等利好政策下,長遠而言,市場仍屬正面樂觀。
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