經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
受到政府為物業市場「加辣」再增加稅率及收緊按揭影響,2月新申請按揭貸款宗數大跌近兩成半至9,013宗,繼去年12月後再度跌穿一萬宗水平。另外,隨著壓力測試力度加大,入市難度遞增,期內新批出按揭貸款金額及宗數分別按月減少12.3%及16%,錄得僅186.38億元及6,498宗,預期按揭市場短期內難有起色。不過,2月平均按揭貸款金額再增加12萬元至287萬元,創歷史新高。筆者相信,隨著二手樓業主叫價轉趨理性,加上新盤亦以較貼二手價推出市場,將有助平均按揭貸款金額走勢回順。
上月貸款 二手佔近七成
市場人士普遍認為,新盤推售帶動平均按揭貸款金額創新高,但事實上,根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,2月的新批出按揭貸款當中,涉及一手物業按揭貸款金額按月減少8.4%至30.34億元,而平均按揭貸款金額卻連跌五個月至418萬元,而二手物業按揭貸款額跌幅雖然超過一成,按月減少11.8%至129.44億元,但平均按揭貸款金額則升至292萬元的歷史新高位,至於轉按金額僅錄得26.61億元,平均按揭貸款金額只有199萬元。若以按揭貸款金額的比例計算,二手物業佔比高達69%,接近七成,其餘一手物業及轉按比例分別只有16%及14%,與上月水平相若,從上述數據可見,2月的平均按揭貸款金額上升主要由二手物業成交所帶動。
自政府全面收緊按揭,現時大部分置業人士資金較為充裕,按揭比率續於五成半水平徘徊,2月按月微升0.1個百分點至55.7%。樓價方面,雖然暫時未見顯著調整,但升勢已逐漸緩和,現時部分業主叫價較為理性,個別更擴闊議價空間,筆者相信,平均按揭貸款金額上升的壓力可於次季逐漸紓緩。
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