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香港文匯報訊（記者 劉璇）受惠於自由行帶動，本港酒店無論入住率或房租均呈上升趨勢。根據香港旅發局數據，去年訪港旅客共計4,861.5萬人次，按年上升16%，其中過夜旅客為2,377萬人次，按年增加6.5%，佔整體旅客的將近一半。另據HRG最新全球酒店調查報告，本港酒店日均租金為2,598元，為全球第四貴城市。
留意翻新期生意減
高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚表示，雖然現在的香港酒店業不會再呈現一個爆發式的增長趨勢，但未來酒店租金仍然以健康態勢上漲。
不過，張翹楚亦提醒投資者，酒店物業回報收成期較長，通常為5年或以上，尤其要留意分拆的酒店是清一色為營運成熟之項目，它們雖然帶來相對穩定的回報，但物業的老化也是不能忽視。因此，投資者需要注意如物業是否在短時期內即需要大量資金用於翻新酒店硬件設施、提升酒店管理水平，以及在翻新期間部分客房受影響而停用等風險。
母公司或派特別息
至於分拆後對母公司的影響，市場反應普遍正面。新鴻基金融高級分析員李惠嫻表示，分拆酒店業務上市無疑對母公司有利。除反映實際價值、降低負債和發展其他項目外，母公司將會錄得一次性收入，市場亦憧憬派特別息。
美銀美林認為新世界發展落實分拆三間酒店業務上市，有助優化公司結構。該行認為，項目以信托形式分拆，2015年的派息比目標為100%，有助於提供較佳的估值，以去年三間酒店純利5.85億元及6%至6.5%的股息率和40億凈負債，估計內涵值為144億元至153億元。
分拆上市後，新世界發展計劃仍持股高於三成半，可進一步取得資金以助拓展業務及作資本開支，減低負債甚至派特別股息。
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