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香港文匯報記者 涂若奔
由於港府多次出招調控樓市，許多鍾意「揸磚頭」的投資客，紛紛將目光轉向海外市場，就連樓價同樣居高不下的「霧都」倫敦，也成為最受港人歡迎的熱門地點之一。有調查報告披露，2012年倫敦的新建房屋買家中，香港買家佔比達16%，在海外買家中排名第二，僅次於新加坡。有分析指當中有四大誘因讓港人資金轉移陣地，包括英國與本港的法律制度相近、沒有「額外印花稅」等複雜稅項，加上近期英鎊匯率下滑，以及港人熱衷於到英國留學等。
海外買家中港佔16%
地產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新發表報告指，2012年海外買家在倫敦的投資金額達96億英鎊，創有史以來最高紀錄。全年的住宅市場交投量達到180億英鎊，共達成11,900宗交易。英國本地買家佔58%，若只計算新建住宅物業成交，英國買家的比例下跌至27%；而來自新加坡、香港、中國內地、馬來西亞及俄羅斯等地的投資者，合共買入倫敦市中心五成新樓盤，其中香港買家以16%的比重排名第二。
法制接近 港買家易適應
倫敦一向以樓價昂貴聞名，但港人仍然對倫敦樓盤趨之若鶩，當地的「法律和稅制」無疑是最主要原因之一。中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑撰文指出，目前在香港買樓要付出不少稅款，外國人更要支付樓價15%的買家印花稅，而港人在英國買樓卻不必支付買家印花稅。另外，由於1997年之前香港是由英國管治，「（買賣樓盤）所用的法律制度，根本就是由英國傳授給香港，外地買家到英國買樓，也比較容易適應」。
英鎊跌 樓價變相無升過
事實上，港府推出的多項「額外印花稅」，不僅已趕絕炒家，就連原本希望買樓收租的長線投資客，也都一併銷聲匿跡，不少人更早早套現離場，另謀投資渠道。由於中國內地也實行嚴厲調控措施，這些投資客不得不轉向海外市場尋覓目標，英國的買樓法規與香港相當近似，被港人青睞也在情理之中。
另一刺激港人鍾情英倫樓盤的重要原因，則是英鎊匯率近年來的不斷下滑。據高盛統計，由2007年至2012年，英鎊的名義匯率累計下跌了20%，2013年首4個月計又下跌了5%。雖然倫敦樓價在2012年平均上升了6%，但扣除匯兌因素後，以港元計的升幅變得微乎其微，相對於本港2012年高達23%的樓價升幅，幾乎可以忽略不計。在投資客看來，倫敦樓價明顯較平，投資前景也不遜於本港，自然對其喜愛有加。
留學自用 兼享物業升值
此外，因留學英國產生的用家市場，也是不容忽視的因素。由於英國是一個輸出教育的國家，單是倫敦就有多間著名學府吸引全球學子，每年都有眾多港人到當地留學，導致其住宅物業無論是自用抑或出租，都存在強勁的市場需求。在留學期間買樓自住，不僅可省下租金費用，還能賺取日後樓盤升值的收益，可謂一舉兩得。陳永傑亦在文中透露，2008年他因子女要到英國讀書，在倫敦金絲雀碼頭附近買了一個住宅物業，方便他們上學。「現在兒子經已碩士畢業回港，但物業也有穩定的大約20%升值」。
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