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■美聯物業董事楊永健(右3)、營業董事馮劍釗(右2)、吳家棟(右4)及劉文華(右1)。
——加辣招滿三個月 內地客佔比急挫
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府於2月22日再出「加辣招」以來3個月，以內地客及公司客入市為主的港島區豪宅交投量大挫3.7%至12.6%，港島區整體樓價亦回落4%至8%。美聯物業董事楊永健表示，內地客因重稅卻步，今年第一季佔港島區二手住宅註冊宗數比率跌至約4.3%，其中豪宅買賣比率更下降10.1個百分點至9.3%。他更預期，港島區樓價仍會下跌約5%。
由於地產交投量大減正影響相關行業，如律師、裝修等，楊永健因此建議，當局應趁「加辣招」實施已一季，檢討及研究優化措施，如延長換樓人士豁免繳付雙倍印花稅的時間，由6個月延長至1年或以上，增加二手市場流通量，令市場健康發展。
楊永健指出，由於一手住宅物業銷售條例實施後，港島區無一手盤供應，購買力流入二手樓，5月以來港島區5個大型屋苑成交量已較3月低位22宗有約55%的升幅，令二手交投量喘定，展望第三季交投量有望回升5%，但難以重返正常水平，樓價仍會下跌約5%。
內地買家佔比跌至4.3%
楊永健指出，以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家計算，在已知個人買家姓名的個案中，今年第一季內地買家佔港島區整體二手住宅註冊宗數比率約4.3%，相比上一季的8%，下跌約3.7個百分點。不過，內地客鍾情的豪宅市場所受影響最為明顯，資料顯示，逾二千萬元的港島區二手住宅的內地買家比率由去年第四季的19.4%，下降至今年首季的9.3%，比率下降達10.1個百分點，反映額外印花稅（BSD）推出時已打擊內地買家在港入市意欲，而今年推出的「加辣招」更令內地客更為卻步。
而同受DSD影響的公司客入市同樣受挫，按已知買家姓名/公司名稱個案計算比率，今年第一季公司買家佔港島區整體二手住宅註冊量約2.5%，相比上一季的15.1%，大跌約12.6個百分點。而公司客佔逾二千萬港島區二手住宅註冊比率下跌幅度更見明顯，由上一季的48.1%，急跌至今年第一季的5.5%，下跌約達42.6個百分點。雖然近期有以轉售公司形式買賣，可令稅款減少，但由於買賣公司存在一定風險，如未必可以做按揭等，因此暫未成風。
豪宅公司客比例大挫
根據美聯港島區「樓價走勢圖」，並以實用面積呎價計算，港島區3月的實用面積平均呎價約為14,070元，為歷史新高，而4月的實用面積平均呎價約為13,176元，按月下跌約6.4%，顯示加辣招措施令二手交投急挫的同時，買家入市態度審慎，成交以筍盤為主，拖低二手樓價，不過，4月港島區樓價縱使回落，但仍較去年底約12,562元高出近5%。
至於港島區租務方面，他指出，「加辣招」出台後，不少準買家由買轉租，亦由於DSD令換樓成本增加，令業主放售意慾下降，故租賃成交量於3月即時上升至約共161宗，按月上升約62.6%。4月及5月(截至5月20日)的租賃成交量則逐步回落，分別錄得約127宗及65宗，與出辣招前的租賃成交量相若。基於放盤多，租金回軟，由於企業減少租金津貼，月租逾10萬元的租務成交急跌，月租4萬元至7萬元的租金具支持。
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