上海5月8刷地王紀錄

http://paper.wenweipo.com [2013-05-30] 我要評論

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■算上剛剛出爐的上海新地王，5月份已出現了多達8次地王的情況。圖為一土地拍賣現場。資料圖片

　香港文匯報訊（記者沈夢珊上海報道）時隔不到一月，2013年上海總價地王紀錄又被刷新。昨天上午，上海連續拍賣閘北區、長寧區兩片地塊，最終，北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元(人民幣，下同)拍得長寧區新華路地塊，樓板價近3萬元，一舉刷新4月10日浦發集團（600284）摘得的唐鎮37.75億元地王紀錄。據悉這已是上海5月份以來單月的第8個地王。

　據上海規土局出讓的公告顯示，該地塊總範圍東至上海市檢察院第一分院，南至上海人民廣播電台，西至凱旋路，北至安順路89弄小區，出讓面積為40,335平方米，起始總價29.3066億元，規劃用途為文體、商辦用地。經測算，該地塊起始樓板價為18,622元/平方米。

福潤天成46億奪新華路

　據了解，該地塊共吸引了63家房企領取競買資料，其中5家申請競買。參與競買的5家企業分別為九倉（0004）、和記黃埔（0013）、新長寧集團、古北集團以及北京福潤天成。經過32輪現場競價，北京福潤天成以46億元價格摘得該地塊，溢價率為56.96%，折合樓板價29,229元/平方米。

　此外，除上述新華路地塊外，上海華誼集團房地產有限公司以3.6658億底價獲得閘北區411街坊26丘，折合樓板價17,000元/平方米，兩宗地塊總成交價達49.7億元。

5月至今出讓土地24幅

　據公開數據顯示，上海5月份至今已出讓土地24幅，出讓面積37.17萬平方米，出讓金總額148.08億元。而6月份將共有28宗土地出讓，出讓面積122.24萬平方米，起始出讓金總額約230億元。

　算上今日剛剛出爐的上海新總價地王，5月份即出現了多達8次地王的情況，包括上海青浦區一商用地以總價超44億元創下該區新「地王」，而5月初，世博A片區6幅商辦地出讓時，更是出現了單日兩度刷新單價地王的現象。

　據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，截至目前，上海土地市場合計出讓的經營性用地中底價成交的佔比約為4成左右，而去年前5個月的底價成交地塊佔比高達近7成；另外從溢價的角度而言，2013年至今出讓的溢價地塊中溢價率高於50%的地塊多達19幅，佔比約為3成，遠高於去年前5月1成的比例。