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一手新例生效後，新盤累沽67伙，其中粉嶺逸峯佔逾七成。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）一手新例滿月，加上政府連月來多重辣招包圍樓市，一、二手交投「靜焗」可謂意料中事，樓價指數由雙倍印花稅後3月中高位下調約4%，辣招看似漸見成效。成交量方面，期內一手成交僅67宗，按月銳減87%；而5月二手住宅註冊宗數已按月增12.5%，6月的註冊宗數有望重上4,000宗水平，但比去年平均的5,849宗仍低逾三成，市況難言全面改善。
截至5月19日，中原城市領先指數(CCL)為118.79點，較3月17日的123.66點下降3.94%。而中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)亦由3月17日的高位122.98點，跌至最新的117.85點，累跌4.17%。
維景灣畔高位回落13%
部分大型屋苑中，將軍澳維景灣畔的實用呎價跌幅較顯著，由3月17日的12,171元跌至最新的10,488元，累降13.83%。鰂魚涌康怡花園亦跌8.9%，由3月17日的12,735元跌至最新的11,601元。呎價跌逾半成的還包括東涌映灣園、紅磡黃埔花園、荃灣麗城花園及天水圍嘉湖山莊。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本月截至28日，二手住宅註冊宗數暫錄2,509宗，較4月同期2,231宗增加12.5%，估計全月將達3,000宗水平。但劉嘉輝指，不少屋苑交投回升，但月內登記最多的嘉湖山莊暫亦只得62宗，其次的沙田第一城亦僅48宗。他估計6月二手樓量有機會重上4,000宗水平。但比今年最高的2月份5,200多宗仍少超過兩成，與去年平均約5,849宗相比，更低逾三成。
次季註冊量料創新低
港置高級執行董事伍創業表示，因一手新例令推盤量縮減，一手交投偏軟，料6月整體物業註冊宗數仍維持低位，更有機會按月下跌。他又指，第二季至今整體物業買賣註冊宗數暫錄8,935宗，若6月達4,700宗，第二季數字將錄約14,000宗，相比首季的24,786宗按季跌逾四成外，更創96年以來記錄新低。
一手貨源不足200伙
針對香港樓市近期的回升跡象，有報道引述港府內部消息指，這只是短期的調整，未來利率一定會上升，樓價就會下跌，而即使樓價下跌兩成，政府也不會擔心。
事實上，一手新例改變新盤市場生態，發展商推盤步步為營，至今4個上載樓書的新盤，全部均要修訂重來，元朗尚悅原本上周推逾500伙，但因樓書資料出錯而自行叫停，令全港只得3個一手盤可供出售，僅提供不足200伙，累沽僅67伙，並集中在上車新盤粉嶺逸峯，佔市場整體銷量逾七成。銷售監管局則指，至今已有70多個新樓項目，開立了資訊網的用戶戶口，可隨時上載相關銷售文件。
此外，銷監局又認為，新例對提升一手樓銷售透明度、公平性及加強保障買家方面，已初見成效，又相信發展商已全面適應新例要求。而部分新盤銷售資料仍有改善空間，例如樓書的樓面平面圖，可以更全面地講清楚，單位的外部及內部尺寸，示範單位可展示更多告示。
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