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■兩幅啟德「港人港地」昨日截標，共獲29份標書，反應勝預期。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）辣稅壓不住，樓市疑慮似正消化，地產商再出動搶地。兩幅首次加入「港人港地」條款的啟德地皮昨日截標，雖然發展限制多多，但反應空前熱烈，分別收到16份及13份標書，反映地產商未有因限售條款而減低投地意慾。測量師指，相關地皮投資額細，加上買家印花稅(BSD)打擊外資在本港買樓，一定程度與「港人港地」政策重疊抵銷，而市場舊樓收購難度提高，亦令地產商將購地途徑瞄向官地，造就今次賣地反應「超乎理想」，料樓面地價每呎仍達5,000元，即近市場預期上限水平。
地政總署發言人昨稱，兩幅啟德「港人港地」合共收到29份標書，其中規模較細的啟德1H1收到16份標書，規模較大的啟德1H2地盤收到13份。入標財團除包括長實、恒基、新地等大型發展商外，亦不乏財團合資競投，如寶聲集團及俊和（寶聲集團佔70%、俊和佔30%）、百利保及富豪、新世界及麗新及旭日企業等，一來減低發展風險，二來亦可加大投資額，提高中標機會，當中部分更屬賣地場的「稀客」，競爭相當激烈。
BSD抵銷限制條款影響
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚形容，今次的反應「超乎理想」，主要是政府去年推出的BSD措施，非本港人士或公司名義等，需要額外付稅樓價15%，打擊外地資金在港買樓之餘，與「港人港地」政策有重疊，未來的一手新盤銷售對象預計亦主要由港人主導，兩項政策相互抵銷後，港人港地的限售條款影響就變相減低。
今次兩幅地皮合共可提供1,100伙，但由於缺乏同類地皮成交參考，市場估值分歧，介乎24.5億至47.21億元，相當於每呎樓面地價2,780元至5,400元。但張翹楚相信，發展商出價雖料會保守，但應不會太低，預料兩地每呎地價約5,000元水平，將來出售的建築面積呎價約9,800元，實用呎價約1.25萬元至1.3萬元。目前同區譽港灣及翔龍灣等，以建築呎價計的售價分別逾1萬及逾8,000元，故啟德地日後開售的建築呎價即使超過9,000元，該區亦有能力承接。
中原測量師行執行董事張競達表示，雖然這啟德地皮的發展限制令投資風險相對增加，但啟德一帶發展潛力亦優厚，加上項目涉資不多，令吸引力大增，相信風險將反映於入標價上。
近沙中線啟德站位置佳
美聯測量師行董事林子彬指，項目鄰近日後沙中線啟德站，兼且位處新發展區，規模適中，將來該區陸續有多幅地皮分批推出，不排除有發展商想「先飲頭啖湯」，增取區內的佔有率，未來增加協同效應。雖然項目設有限量條款，但由於該區一向以發展中小型單位為主，有關「限量」的限制對是次項目影響不大。
須證港人身份才可按揭
港府去年首次宣布推出兩幅啟德「港人港地」，其後於今年3月20日招標，由於條款複雜，招標時間特別延長至2個月，讓發展商有充足時間研究賣地章程，政府亦能於其間再補充相關細節，如最近於官網上載按揭及轉售限制補充資料，當中要求買家申請透過按揭購買單位前，先要簽訂買賣合約，以證港人身份，否則未能確保獲取按揭。
「港人港地」有6大發展限制，包括在賣地條款中加入，發展商售樓時只限售予香港永久居民；單位30年內轉讓只限售予香港永久居民；買家與一名非香港永久居民聯名買入單位，兩人須為近親，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等；不接受公司名義認購申請；發展商不得分租單位；個別業主可分租單位，但每份租約年期不得逾5年。另外，為免藉信貸違約把單位售予非永久居民，當局也要求買家須向指明的機構如銀行等承造按揭。
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