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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德兩幅「港人港地」地皮受到地產商歡迎，但政府此刻的心情一定是「心又喜，心又憂」。喜者，可視作為市場對「港人港地」政策有信心；憂者，地皮搶手，一旦高價成交，則可能會被轟未能幫助港人置業，為政府帶來尷尬。有測量師就擔心，地皮反應太好，將來地價太高的話，日後出售給港人的樓價肯定不會平，或有違「港人港地」的政策初衷，未能真正幫助港人置業。
落成後實用呎價逾萬元
韋堅信測量師行估值董事林晉超認為，「港人港地」的原意，是希望讓加入這類條款的土地，能夠在不受國際資金及內地資金等的「干擾」下，以較為貼近市場的價格發售，協助港人置業。但今次「港人港地」的反應理想，日後地皮一旦以高價成交，將來售價一定不會平，這就與港人港地的原意相違背，即使部分港人有能力承擔高價，相信亦會是較高收入的一群，中低收入人士依舊未能受惠。
事實上，按市場目前對兩地皮的最高估值，樓面地價每呎均逾5,000元，甚至還高過將軍澳部分非港人港地地皮的成交呎價。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚就估計，兩地的每呎地價應達5,000元水平，將來出售的建築面積呎價約9,800元，實用呎價約1.25萬元至1.3萬元，將較目前同區譽港灣及翔龍灣等的逾1萬及逾8,000元為高。
由房協市建局發展或較佳
林晉超相信，政府現時正衡量地皮的招標反應，太好亦不一定是好事。他說，房協深水埗的「喜雅」去年出售時，亦加入一系列優先給港人購買的條款，當時樓盤售價平鄰近新盤一截，受市場歡迎，但今次啟德地皮不一樣，一旦以高價成交，日後建成的新盤售價一定高於鄰近新盤。政府或許應該檢討私人發展商興建「港人港地」的成效，日後的「港人港地」，若由房協或市建局等推動，會否較貼近政策原意等等。
林晉超又說，自政府推出買家印花稅及雙倍印花稅等，發展商收購舊樓的成本大增，增加土儲變相收窄，於是向政府官地埋手，令最近多幅地皮的招標反應都理想；再者，該區屬於新發展區，未來發展相當有彈性，多間發展商對於該區的發展亦有一定藍圖，今次啟德兩幅「港人港地」為該區首次推出的住宅用地，自然吸引發展商「插旗」，搶佔發展先機。
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