|
香港文匯報記者 錢修遠
進入5月，滬上爭搶地王的開發商來勢洶洶。全然不顧2009年曾「層出不窮」的地王們，後來都經歷了從雜草叢生到延期開發，拖個一兩年後找個市場時機再以一個高價亮相。
來勢洶洶的「地王們」
據了解，北京、上海及廣州的土地市場成為5月樓市最搶眼的「主角」。5月9日，台企Maxbase Holdings. Limited拍得世博板塊地塊，總價12.12億元，以樓面價39,932元/平方米刷新該區域單價新地王；同日，遠東新世紀中國投資以9.78億競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價40,079元/平方米，溢價率48.03%，刷新單價紀錄。5月15日，佳兆業在上海浦東新區出手，當天花了15個億；5月17日，該公司又在杭州餘杭區競得一宗住宅用地，成交總價為10.1億元，溢價率86.5%。5月29日上午，上海閘北區411街坊26丘地塊及長寧區新華路街道71街坊地塊以總成交價49.7億元，「花落」北京福潤天成房地產開發有限公司，刷新了上海今年以來的總價地王紀錄。
據介紹，製造這些地王的開發商，並非一線開發商，尤其是新晉上海地王的製造者，北京福潤天成房地產有限公司，此前名不見經傳，十分低調。佳兆業是來自華南而來的開發商，此前耕耘多年，但一直都未能進入一線陣營。
部分選擇深耕穩進
據中國指數研究院發佈2009年中國土地出讓金年終盤點報告指出，2009年中國土地出讓金總金額達15,000億元。上海成為土地出讓金超過千億的城市，北京以928億元排名第三。但當年獲得地王的許多「操盤者」都經歷了頗為痛苦的兩三年，如綠城中國（03900.HK）還是通過出售項目股權才得以喘息。
「我們一直在思索，到底是擴張還是進行深耕。」濱江集團董事長戚金興表示，從2007年的激進，到2008年的穩中有進，他們最終選擇在今年穩健推進。而萬科早在多年前就表示，不做行業中的「地王」。
|
