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樓價走勢牛皮 波幅約一成


http://paper.wenweipo.com   [2013-06-04]     我要評論
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■李兆基首幅捐出土地位於粉嶺。圖為粉嶺私人屋苑。

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)談及本港樓價,李兆基認為,在政策調控和建築成本居高不下的影響下,加上未來1至2年美國加息機會不大,料未來兩年樓市走勢將呈「牛皮」,樓價升跌波幅約10%以內。因目前建築成本每呎達3,000元,而投地地價如將軍澳及荃灣,已達4,000-5,000元,發展商的利潤空間不多。

重申買股票好過買樓

 政府實施一手樓銷售規管,他指發展商目前在推售樓書方面都「驚驚地」,因怕犯錯,故會小心處理,未來料可習慣。他重申政府針對樓市出招合理,是為大局著想,但措施會影響本港金融中心地位和自由市場性質。

 他又表示將繼續增持恒地股份,並重申現時「買股票好過買樓」,因不少股價較現資產值折讓一半。如果投資1,000萬元於股票,未來兩年可升至2,000萬元,如借孖展將賺更多,相反買樓可能只能維持1,000萬元資產。據港交所資料,李兆基於5月28日增持恒地12萬股,每股作價57.177元,總值686萬元,最新持股量增至64.28%。

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