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■華懋以13億元投得朗屏南地皮。圖為該公司代表早前入標。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）與啟德兩幅「港人港地」高價成交相反，剛於本周一截標的港鐵代理西鐵朗屏(南)站限量、限呎住宅地皮，事隔2日火速揭標，最終由華懋集團以13億元，成功擊敗5位對手投得地皮，樓面地價每呎2,876元，中標價略低過市場預期，亦較去年10月中由信置及嘉華合作奪標的朗屏(北)站樓面呎價3,260元低11.78%。華懋須從項目所得純利的5%固定比率攤分利潤予朗屏南公司。
這是華懋集團繼去年1月以26億元投得荃灣西站五區「城畔」項目後，第二次參與西鐵沿線地產項目。華懋昨表示，今次出價反映集團對該項目市場價值審慎的看法，集團已仔細評估該項目的成本和效益以及發展協議的要求。
落成後實用呎價九千元
西鐵朗屏站(南)項目位於朗屏站的南面，將建4幢18層至28層高住宅，樓面45.198萬方呎，提供不少於720伙，及最少59%單位(428伙)為實用面積在538方呎以下的單位，預計2019年落成。由於具規模之餘，位置亦較接近朗屏站的市集，市場早前估值約14.9億元至17億元，樓面地價每呎3,200元至約3,800元。計入建築期及利息支出，市場估計，此項目的總投資額料約25億元，未來的實用呎價售價料約9,000元。
「留力」競投優質地皮
美聯測量師行董事林子彬表示，此項目呎價稍遜市場預期及低於同區早前標售的地皮。反觀「港人港地」，無論入標數目及價錢均較市場預期理想，反映發展商對市區罕有住宅地更有興趣。
中原測量師行估價部執行董事張競達亦指出，朗屏站(南)項目地價遜於預期，主要因為近期政府積極推地，優質地皮不乏供應，發展商選擇多，而是次地皮雖屬鐵路沿線，但非新界市區，令發展商出價相對「留力」。
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