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香港文匯報訊（記者 顏倫樂、黃嘉銘）土地市場近日熱鬧，繼兩幅啟德「港人港地」及朗屏站(南)項目賣出後，今日何文田住宅地、馬鞍山商業地亦會截標。美聯測量師行董事林子彬表示，港人港地反應熱烈，相信同樣位於市區的何文田地皮會受歡迎，地價睇高一線，業界估值由38億元至42.7億元不等，樓面地價由9,800至1.1萬元。
限高噪音無礙入標意慾
何文田地皮位於佛光街與常富街交界，地盤面積為83,033方呎，地積比率為4.67倍，可建總樓面為387,741方呎，估值40億元，每呎樓面地價10,316元。林子彬指，何文田地位處傳統豪宅地段，發展規模適中，總樓面約為早前標售的何文田常樂街百億地王的三分之一，料吸引大型及中型發展商參與投標。
他又說，區內的何文田港鐵站預計將於2015年落成，屆時該區的交通網絡將更為完善。不過，何文田地皮設有高度限制，料項目僅可建約20層以內，景觀較遜於之前常樂街地皮。地皮面向佛光街，故需作噪音評估，地價亦會略低於常樂街地皮。中原測量師行執行董事張競達表示，預計地皮每呎樓面地價1.1萬元，落成後實用售價每呎至少1.6萬元至1.7萬元。
恒地系馬鞍山地興趣濃
另一第商業地馬鞍山保泰街，地盤面積為54,789方呎，地積比率為3倍，可建總樓面為164,367方呎，其中86,112方呎的樓面必須用作商舖、服務、娛樂場所及食肆用途，其餘78,255方呎樓面則可用作其它商業或酒店用途，市場估值由6億元至12.1億元，每呎地價3,650至7,362元。對此，恒地系內有意入標的馬鞍山商貿地，美麗華(0071)行政總裁李家誠表示，因規模不算大，正考慮入標該地皮。
李家誠指，項目規模不大適合美麗華發展，會考慮競投，但仍在考慮中，並要視乎價錢而定，目前仍未決定那家公司投標。
林子彬表示，由於該地皮附近有不少私人樓及公營房屋，卻缺乏較有規模的購物設施，料地皮有機會發展為商場，以地區性民生市場為主，料入標反應較一般市區住宅用地遜色。而該項目亦有高度限制，將可建成約5層以內，另約最少一半樓面需作商業用途。
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