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新鴻基金融集團
本地房地產信託基金（REITs）龍頭領匯基金（0823）公布截至3月底止全年業績，全年可分派收入為33.49億元，升14.6%；每基金單位分派按年增加13.1%，至146.46仙，稍勝市場預期的145.9仙。
然而，公司下半年度的商舖續租租金調升率低於上半年度，在全年出租率達96.3%並創新高的情況下，下半年度商舖續租租金調升率僅得24.7%，低於去年上半年的27.9%。同時，領匯的全年收益按年增9.7%，至65.06億元，差過市場預期的68.85億元，同時亦遜去年上半年10.7%的按年增幅。
資產提升工程成動力
我們認為領匯業績仍有增長空間，因去年完成資產提升工程（AEI）的項目僅得5個，而目前正進行AEI的項目有8個，如天水圍頌富商場第二期AEI將會今年中完成，待相關報門審批的項目有5個，較去年為多，故預期領匯租金收入再有上升空間。
近期REITs因美國債息上升，加上投資者從高位獲利，令REITs股價出現回落，領匯股價經歷調整後，以周三收市價計算，股息率仍得3.7厘，為本地REITs中最低，可待回落至38.00元(昨收市38.8元)左右方考慮買入。
另外，置富產業信託（0778）較為可取，因其首季業績理想，每基金單位可分派收入為0.09元，按年上升15.7%，現價息率達4.4厘，派息相對吸引。
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