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■樂富富強苑流通量較高。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 2013年半年過去，樓市始終為社會熱議。在去年至今，兩重辣招包圍下，物業交投量長期低飛，但市民期待樓價回調始終未見。翻查數據，樓價指數在今年初至今已企穩於120點，按年升一成半左右，但與10年前2003年沙士的30餘點相比升近3倍，而近期「白居二」的出現令居屋市場成為淡市中的熱點，價量均跑贏大市，但有業內人士揚言只是短暫小陽春，長遠而言居屋始終與私樓市場「齊上齊落」。
供應不足 業主吊高賣
2003年沙士是港人心底一段沉痛的回憶，10年過去經濟發展重回正軌，「磚頭」價值更加倍升，反映樓價的中原城市領先指數(CCL)由沙士時的30餘點升至現時的120點，10年來升幅近3倍，單計去年升幅達一成半，與3年前及5年前相比更差近一半及逾六成半。
現時的樓價是有紀錄以來新高，供應不足前提下，有盤在手的業主更加心雄，有些更加吊高來賣。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示，現時業主當然會叫高個價，但當業主們明白到未來盤源將增加，叫價太高未必有人承接，自然就願意調整價格，相信遲早業主會回歸現實。
上月居屋註冊升35.5%
近期「白居二」令居屋市場成為淡市中的焦點，價量皆優於大市。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，5月份整體二手住宅註冊量按月回升，二手居屋升幅較大市佳。5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)錄得359宗，按月回升35.5%；比起同期整體二手住宅註冊量按月上升約24.9%明顯為佳，而二手居屋宗數更創3個月以來新高，但實際上比起今年首5個月平均每月約383宗仍要低。
若以個別居屋屋苑劃分，註冊個案最多的是屯門兆康苑，5月份錄13宗居首，九龍灣麗晶花園及大角咀富榮花園齊以10宗緊隨其後。以各類銀碼劃分，5月份以200萬元或以下個案升幅最高，急升48%至37宗；惟此類金額個案實際上佔居屋市場約一成左右。
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